Ўвод хаты ў эксплуатацыю: пакрокавая інструкцыя

Для выкарыстання пабудаванага / рэканструяванага збудаванні па прызначэнні неабходна атрымаць дазвол на ўвод хаты ў эксплуатацыю. Яно пацвярджае заканчэнне ўсіх будаўнічых работ, а таксама адпаведнасць стану будынка патрабаванням палажэнняў горадабудаўнічага кодэкса і нарматывам.

Дазвол на ўвод у эксплуатацыю жылога дома

Як вышэй было сказана, гэты дакумент пацвярджае факт заканчэння будаўнічых мерапрыемстваў на аб'екце. Аб'ём работ павінен адпавядаць значэнням, паказаным у праекце і дазволе на іх выкананне.

Артыкул 10 (у п. 1) ГРК ўсталёўвае, што будынкі, узвядзенне якіх не закончана, лічацца аб'ектамі незавершанага будаўніцтва. Усе правы на іх павінны быць зарэгістраваныя. Прычым калі будаўніцтва шматпавярховага збудаванні не было завершана, яно не можа выкарыстоўвацца па сваім прызначэнні. Для гэтага неабходна ажыццявіць увод шматкватэрнага дома ў эксплуатацыю. І толькі пасля атрымання адпаведных папер можа праводзіцца засяленне уласнікаў.

Заканадаўства прадпісвае таксама выконваць абследаванне аб'екта спецыяльнай камісіяй, калі для збудаванні не прадугледжваецца Дзяржбуднагляд.

атрыманне паперы

Згодна з правіламі горадабудаўнічага кодэкса, а таксама палажэнням ФЗ №131, выдача дазволу на рэканструкцыю / будаўніцтва або ўвод у эксплуатацыю аб'екта, які знаходзіцца ў межах тэрыторыі гарадскога паселішча, ажыццяўляецца мясцовай адміністрацыяй. Для гэтага зацікаўлены суб'ект звяртаецца ва ўпаўнаважаны орган, які выдаў яму паперы на ўзвядзенне будынка.

Заяву і дадатак да яго

Горадабудаўнічы кодэкс устанаўлівае пералік папер, неабходных заяўніку, які ажыццяўляе ўвод хаты ў эксплуатацыю. Дакументы, якія павінен прадаставіць суб'ект, наступныя:

1. Заяву.
2. Праваўстанаўліваючых паперы на ўчастак.
3. Горадабудаўнічы план забудовы.
4. Дазвол на будаўніцтва.
5. Акт прыёмкі. Гэты дакумент прадастаўляецца ў выпадку выканання работ па дамове.
6. Папера, якая сведчыць адпаведнасць будынка патрабаванням тэхрэгламентаў. Яна падпісваецца забудоўшчыкам.
7. Схема размяшчэння збудаванага, адрамантаванага або рэканструяванага будынка, а таксама прылеглых да яго інжынерна-тэхнічных камунікацый і планіровачная арганізацыя тэрыторыі. Гэтыя дакументы таксама падпісваюцца забудоўшчыкам.
8. Паперы, якія сведчаць адпаведнасць збудаванні техусловиям. Яны завяраюцца прадстаўнікамі прадпрыемстваў, якія ажыццяўляюць абслугоўванне інжынерна-тэхнічных камунікацыйных сетак.
9. Заключэнне камісіі гостройнадзора (калі адпаведная працэдура прадугледжана для аб'екта). У дадзеным дакуменце ўказваецца адпаведнасць будынка патрабаванням праекта і тэхрэгламенту, у тым ліку адносна параметраў аснашчанасці ўліковымі прыладамі і энергетычнай эфектыўнасці. Для асобных аб'ектаў дадаткова прадастаўляецца заключэнне экалагічнай кантрольнай камісіі.

Забеспячэнне інжынернымі камунікацыямі

Каб ажыццявіць увод у эксплуатацыю жылога дома, неабходна яго добраўпарадкаваць. У першую чаргу гаворка ідзе аб пракладцы інжынерна-тэхнічных сетак. Ўвод хаты ў эксплуатацыю ажыццяўляецца пры наяўнасці гатовых да працы сістэм:

• Водазабеспячэння - збудаванне павінна быць падключана да мясцовай або цэнтральнай магістралі. У першым выпадку гэта можа быць студня ці свідравіна.
• Электразабеспячэння - павінны быць устаноўлены ЛЭП, ажыццёўлена падлучэнне.
• Каналізацыі - спецыфіка падлучэння будзе залежаць ад таго, дзе размяшчаецца жылы дом. Ўвод эксплуатацыю можа ажыццяўляцца ў сельскай мясцовасці або ў межах горада. У першым выпадку, як правіла, цэнтралізаванай каналізацыі няма. Да кожнага ўзвядзенню падыходзіць аўтаномная сістэма. У горадзе каналізацыя з'яўляецца цэнтралізаванай.
• Ацяплення - выбар сістэмы залежыць таксама ад месца размяшчэння. Як правіла, у прыгарадзе выкарыстоўваецца газавае, пячное, бойлерных ацяпленне.

Немалаважнае значэнне мае таксама зручны пад'езд да збудавання. Гэта можа быць асфальтавая або жвіровая дарога.

ИЖС

Ўвод хаты ў эксплуатацыю ажыццяўляецца спецыяльнай камісіяй. Для выключэння любых прэтэнзій да збудавання варта выканаць шэраг правілаў. У першую чаргу неабходна наведаць кадастравую палату па адрасе размяшчэння аб'екта, каб выклікаць інжынера для ўдакладнення існуючых межаў і фіксацыі факту ўзвядзення пабудовы. У доме пры гэтым павінны ўжо прысутнічаць вокны, дзверы, дах, ганак, межэтажные перакрыцця.

Каб прыехала камісія, неабходна накіраваць заяву ў тэрытарыяльны орган улады. Да яго прыкладаецца дазвол на будаўніцтва і праваўстанаўліваючых паперы на ўчастак.

У горадабудаўнічы аддзел варта падаць заяву пра абследаванне, пашпарт на будынак. Апошні выдаецца кадастравых інжынерам. У выканаўчым органе неабходна ўзяць пералік устаноў, з якімі трэба ўзгадніць дакументацыю. Да кантрольным структурам у прыватнасці адносяць пажарную, газавую, электрычную службу.

Атрымаўшы адабрэнне на ўвод хаты ў эксплуатацыю, выплаціўшы ўсталяваную пошліну за выкананне абследавання, усе паперы падаюць у горадабудаўнічую службу.

важныя нюансы

У перыяд чакання спецыялістаў, якія будуць выконваць агляд і ўвод хаты ў эксплуатацыю, мэтазгодна звярнуцца ў ЕГРП для атрымання запыту пра абмежаванні, арышты і сэрвітуту на ўчастак. Пры атрыманні кадастравага пашпарты неабходна ўважліва праверыць усе дадзеныя. У выпадку знаходжання недакладнасцяў небудзь памылак варта неадкладна звярнуцца да адпаведнага службовай асобе. Абавязковым для наведвання з'яўляецца Камітэт па горадабудаўніцтве і архітэктуры. У гэты орган прадастаўляюцца:

1. Праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак.
2. Выпіска з ЕГРП аб адсутнасці абмежаванняў, арыштаў, сэрвітуту.
3. Дазвол на будаўніцтва.
4. Схема размяшчэння аб'ектаў на ўчастку на момант звароту.
5. Праект.

Пасля атрымання ўсіх ўзгодненых дакументаў неабходна пайсці ў мясцовую адміністрацыю. Там пішацца заяву. Пасля гэтага трэба зноў адправіцца ў горадабудаўнічы аддзел. Тут варта напісаць канчатковае заяву аб уводзе ў эксплуатацыю збудаванні.

Калі пасля праверкі пададзеных папер не будзе выяўлена недахопаў і памылак, праз месяц можна забраць акт. Пасля гэтага ўсе дакументы здаюцца ў БТІ.

спрошчаны варыянт

Сутнасць гэтага падыходу ў шчырасьці падрыхтоўчага этапу. Такі парадак не прадугледжвае нагляду за будаўніцтвам. Няма неабходнасці ўзгадняць пакет папер з рознымі структурамі. Пералік дакументаў для спрошчанага і звычайнага ўводу ў эксплуатацыю аднолькавы.

Зацікаўленай асобе таксама неабходна наведаць горадабудаўнічы аддзел у мясцовай адміністрацыі. Усе сабраныя дакументы перадаюцца адпаведным служачым. Яны іх правяраюць, а затым праз месяц выносяць рашэнне. Заява будзе задаволена, калi ў адпаведнасцi з дакументацыяй будынак будзе пабудавана і падключана да інжынерных сетак.

Каб пераканацца ў гэтым, прадстаўнікі ўлады прыязджаюць на ўчастак і абследуюць яго. Складзенага па выніках агляду акта будзе дастаткова для ўводу збудаванні ў эксплуатацыю.

нарматыўная база

У адпаведнасці з артыкулам 48 (п. 3) ГРК, для ажыццяўлення будаўнічых работ або мерапрыемстваў па рэканструкцыі няма неабходнасці распрацоўваць і ўзгадняць праект. Артыкул 54 Кодэкса прадугледжвае выпадкі, у якіх Дзяржбуднагляд не абавязковы.

У прыватнасці, ён не выконваецца ў дачыненні аб'ектаў ИЖС. Горадабудаўнічы кодэкс, у артыкуле 8 (п. 4), ўсталёўвае магчымасць правядзення спрошчанай працэдуры ўводу збудаванні ў эксплуатацыю. У гэтай жа норме растлумачваюцца асаблівасці атрымання неабходнай дакументацыі. Пры ўзвядзенні будынка з нуля неабходны кадастравы план і паперы на ўчастак. У апошніх павінны прысутнічаць характарыстыкі надзела.

заключэнне

Працэс уводу збудаванні ў эксплуатацыю досыць працаёмкі і займае пэўны час. Складанасці могуць паўстаць на этапе ўзгаднення папер з кантрольнымі службамі.

Каб увесці дом у эксплуатацыю, спатрэбяцца даведкі аб адпаведнасці збудавання санітарным, будаўнічым, экалагічным нормам. Гэтыя паперы падпісваюцца інжынерам, адказным за будаўніцтва. Абавязковым дакументам з'яўляецца даведка аб адпаведнасці пажарным нормам.

Спрошчаны парадак пазбаўляе зацікаўленага суб'екта ад шматлікіх паходаў у кантрольныя арганізацыі. Аднак у любым выпадку абследаванне збудаванні павінна быць праведзена прадстаўнікамі мясцовай адміністрацыі.

Асаблівая ўвага надаецца аснашчанасці будынка інжынерна-тэхнічнымі камунікацыямі. У доме павінна быць вода-, электразабеспячэнне, каналізацыя, падлучаны газ (калі ён ёсць). Пасля ўводу дома эксплуатацыю можна ажыццяўляць у нармальным рэжыме. Ўладальніку пры гэтым неабходна зарэгістраваць правы на будынак. Атрымаўшы пасведчанне, уласнік можа ажыццяўляць з збудаваннем любыя законныя здзелкі.