Калі не плаціць за капрамонт, што будзе? Абавязковы капрамонт дома

Мерапрыемствы па рамонце і тэхабслугоўванню сваіх кватэр і дамоў расейцы традыцыйна ўскладаюць на сябе, толькі ў крайніх выпадках карыстаючыся паслугамі спецыялістаў. Такое стаўленне да зместу ўласнага жылля уваходзіць у супярэчнасць з новым законам, дзеючым з 2015 года, аб абавязковай аплаце паслуг за капітальны рамонт. Вядома, ён не адносіцца да непасрэднай жылплошчы ўладальніка кватэры і распаўсюджваецца на сферу камунальнага абслугоўвання і, на першы погляд, цалкам аб'ектыўны і накіраваны на карысць.

Аднак неабходнасць разлічвацца за добрыя намеры ўладаў ўласнымі фінансамі прымушае дэталёва ўнікаць у тонкасці новаўвядзенні, а таксама шукаць адказ на пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? Для адных ён здаецца рытарычным, для іншых - падставай задумацца пра магчымыя наступствы пасля прыняцця такога рашэння.

У колькі абыйдзецца?

Недакладныя дадзеныя пра тарыфы на новыя ўнёскі па камунальных плацяжах - не рэдкасць. Адносна выплат за капітальны рамонт можна сцвярджаць тое ж самае. Сярэднія тарыфы, па якіх усталёўваецца, колькі плаціць за капрамонт, вар'іруюцца ад 5 да 15 руб. за кв. м. Гэта значыць, рэгіёны самастойна ўсталёўваюць памеры узносаў, зыходзячы з стану, у якім знаходзіцца мясцовы жылы фонд. Самыя высокія стаўкі адзначаліся яшчэ ў 2014 г., калі гучалі лічбы ў 20-50 руб. На дадзены момант эксперты ўсё ж адзначаюць магчымасць прымянення сучасных тэхналогій і матэрыялаў, а таксама верагоднасць павелічэння межремонтных перыядаў.

Як мяркуецца, гэтыя фактары нават у найбольш запушчаных суб'ектах не дазволяць падняць мінімальную абгрунтаваную цану вышэй 20 руб. за кв. м. Да непрыемным жа момантам у гэтай частцы варта аднесці той факт, што многія грамадзяне ўжо сутыкнуліся з высокай камісіяй пры аплаце на пошце і праз ашчадкасы. У сярэднім яна складае 30-50 руб.

Хто павінен плаціць?

Згодна з законам, ўласнікі шматкватэрных дамоў у абавязковым парадку павінны аплачваць паслугі па капітальнаму рамонту. Цяпер каштуе разабрацца, ці трэба плаціць за капрамонт ўсім уладальнікам кватэр? Па словах аўтараў закона, маламаёмасныя пласты насельніцтва пацярпець не павінны. У гэтай сувязі льготы па выплатах за капрамонт атрымаюць тыя ж грамадзяне, якія на дадзены момант маюць іх на ўсе камунальныя плацяжы.

Іншымі словамі, ветэраны працы і ВАВ, а таксама цэлы шэраг грамадзян, якія ўключаны ў праграмы сацыяльнай падтрымкі, не ўваходзяць у лік тых, хто павінен плаціць за капрамонт і спадарожныя паслугі. Выплата льгот будзе ажыццяўляцца па старой схеме: у выпадку перавышэння выдаткаў на аплату нерухомасці пасля ўключэння капітальнага рамонту на 10% сям'я атрымае права на субсідыі.

Што ўваходзіць у капрамонт?

Каб ацэньваць мэтазгоднасць узносаў за капрамонт дамоў, варта азнаёміцца і з пералікам работ, уключаных у гэты пункт камунальнага абслугоўвання. У яго ўваходзіць наступнае:

• рамонт дахавых пакрыццяў і апорных канструкцый;
• аднаўленне і рэстаўрацыя фасадаў ;
• рамонтныя работы ў падвалах;
• прывядзенне ў парадак падмуркаў;
• абнаўленне або рамонт інжынерных сістэм (каналізацыя, водазабеспячэнне);
• замена або ўстаноўка ліфтаў.

Таксама ў некаторых рэгіёнах плануецца рэвізія сістэм дымавыдалення і пажаратушэння, правядзенне тэхнічных мерапрыемстваў па энергазберажэнню і т. Д. Але гэта пакуль адзінкавыя выпадкі, паколькі кошт за капрамонт на фоне пашырэння яго маштабаў істотна павышаецца. Так ці інакш, апісаныя працы прымушаюць па-новаму разглядаць пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? У дадзеным кантэксце маецца на ўвазе, што будзе з домам, бо менавіта колькасць аварыйных і востра маюць патрэбу ў рамонце шматкватэрных дамоў матывавала ўлады на такія радыкальныя меры.

Гарантыі правядзення рамонту

Ёсць нямала людзей, якія станоўча разглядаюць капрамонт жылля. Плаціць ці не - для іх такое пытанне не стаіць, але пры гэтым гарантыі павінны быць. Ва ўсякім выпадку, многія хочуць мець упэўненасць, што грошы не раскрадуць, а будуць выкарыстаны ў адпаведнасці з прамым прызначэннем. Адказнасць за гэта на сябе возьмуць рэгіянальныя аператары. У іх ведамствах фармуюцца аддзялення, у ліку задач якіх значыцца правядзенне капрамонту на сродкі, якія паступаюць у рэгіянальныя фонды па плане. Усе шматкватэрныя хаты ўключаюцца ў спецыяльныя спісы з рэестрамі, доступ да якіх будзе забяспечаны любому плацельшчыку. Такім чынам, можна адсочваць выдатак сродкаў і выкананне рамонту па кожнаму аб'екту.

Аргументы супраць узносаў

Прэтэнзіі да папраўцы з дня яе прыняцця паступаюць не толькі ад радавых грамадзян, але і ад экспертаў. У прыватнасці, мэтазгоднасць новаўвядзення ставяць пад сумнеў па той прычыне, што ўладальнікі кватэр не валодаюць ва ўласнасці агульнадамавыя маёмасцю. Менавіта гэты аспект і абгрунтоўвае саму пастаноўку пытання: за капрамонт жылля плаціць ці не? Справа ў тым, што муніцыпалітэт перадае ў валоданне толькі пэўную плошчу дома, аднак лесвічная клетка, гарышча, дахавае пакрыццё, інжынерныя сеткі і ў склеп не ўваходзяць ва ўласнасць канкрэтнага жыхара. Тыповы прыклад, які ілюструе несправядлівасць такога падыходу - гэта абавязацельства уладальнікаў кватэр на першым паверсе укладваць грошы ў замену ліфта.

У дадатак да ўсяго, невядомыя тэрміны, калі будзе рэалізаваны намечаны план па паляпшэнню стану жылфонду. Па гэтай прычыне многія ўласнікі заведама адмовіліся плаціць за капрамонт, бо на момант яго ажыццяўлення яны і зусім зменяць месца пражывання. Для даведкі: у некаторых рэгіёнах рэалізацыя рамонту расцягнутая на дзясяткі гадоў - і гэта толькі па дакументах.

Калі не плаціць?

Складана прадказаць, якімі на практыцы апынуцца наступствы для тых, хто адмовіцца ад такога супрацоўніцтва з муніцыпалітэтам. У тэорыі уладальнік кватэры мае права не аплачваць цалкам усе графы ў камунальнай квітанцыі. Тым не менш застаецца пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе? У фондах капітальнага рамонту адзначаюць, што людзі, у якіх з'явяцца запазычанасці па гэтаму пункту, будуць атрымліваць паведамлення. Пасля гэтага, як і ў выпадку з іншымі камунальнымі службамі, варта чакаць судовага разбору. У адпаведнасці з законам, да сумы запазычанасці кожны месяц таксама будуць дадавацца і працэнты. Зрэшты, з моманту занясення дома ў спіс падлягаюць капітальнаму рамонту яго ўласнікі маюць права на самастойнае вызначэнне фармату збору грошай у «фонд рамонту».

Адзначаецца і з'яўленне чутак аб адмене штомесячных кампенсацый для грамадзян, якія знаходзяцца ў катэгорыі сацыяльна абароненых. Гэта ў першую чаргу тычыцца пенсіянераў. Гэта значыць, калі ўласнік гэтай групы не плаціць за капрамонт, то для яго анулюецца льгота ў выглядзе ЕДК. На справе такая мера не мае падстаў, паколькі грашовая кампенсацыя не распаўсюджваецца на капрамонт.

Як ня плаціць законна?

Найбольш рацыянальным пазбаўленнем ад новых абавязацельстваў можа стаць адзін з прапанаваных уладамі варыянтаў: выкарыстанне арэндных назапашванняў ад здачы нежылых памяшканняў у доме і самастойная рэалізацыя рамонту за кошт жыхароў. Вядома, і ў гэтым выпадку не пазбегнуць збору грошай, на якія таксама будзе выкананы капрамонт. Плаціць або не плаціць па квітанцыі - такое пытанне адпадзе і перанясецца на адказнасць сходу домаўладальнікаў.

Капрамонт за кошт дома

Гэты варыянт у якасці альтэрнатывы зручны тым, хто не хоча плаціць камунальных арганізацыям і самастойна плануе выканаць рамонт. Схема цалкам зразумелая і адпрацавана ў іншых сферах камунальнай гаспадаркі: ўласнікі на агульным сходзе вырашаюць адкрыць рахунак дома, з якога будзе адбывацца фінансаванне мерапрыемстваў па тэхабслугоўванню. У гэтым выпадку дапускаецца законная прыпыненне выплат і можна не плаціць за капрамонт рэгіянальным фондам. Аднак важна ўлічыць, што сума на рахунку хаты павінна адпавядаць мінімуму, устаноўленага рэгіянальнымі ўладамі для правядзення капітальнага рамонту. Гэта значыць самастойна сабраныя грошы павінны адпавядаць памеру сукупных выплат адносна канкрэтнага дома.

Фінансаванне ад арэнды і рэкламы

Практычна кожны шматкватэрны дом мае нежылыя памяшканні. Паколькі абавязковая выплата узносаў за капрамонт мяркуе, што ўсе маёмасць будынка знаходзіцца ў валоданні жыхароў, дык і распараджацца ёй яны могуць на сваё меркаванне. Так, напрыклад, за кошт арэндных даходаў можна папоўніць выдаткі на капрамонт. Плаціць або не плаціць - у гэтым выпадку такое пытанне не становіцца. Больш за тое, з асабістай кішэні ўласнік кватэры і зусім можа ні капейкі не ўкласці.

Але зноў жа, галоўнае, каб сумы ад здачы ў арэнду нежылых плошчаў хапіла на пакрыццё выдаткаў на рамонт. У дадатак да гэтага спосабу можна адзначыць і магчымасць прадастаўлення фасада у якасці рэкламнай пляцоўкі. Дарэчы, новы закон можа стаць падставай для праверкі, як выкарыстоўваецца гэты фінансавы патэнцыял у доме. Найбольш актыўныя члены самакіравання нярэдка атрымліваюць даходы ад здаюцца памяшканняў. Магчыма, варта іх перанакіраваць на непасрэднае паляпшэнне стану дома?

Аварыйныя дома - ці трэба плаціць?

На дадзены момант гэта найбольш вострае пытанне, якія закранае не толькі праграму капрамонту, але і працэдуры рассялення жыхароў. У законе дакладна прапісана, ці трэба плаціць за капрамонт у аварыйным жыллё - не, пакуль яно не выключана з праграмы. Тым не менш у многіх рэгіёнах сустракаюцца выпадкі, калі ўласнікі кватэр у неремонтопригодных дамах скардзяцца на квітанцыі з пунктамі аб аплаце за капітальны рамонт. Будынак, прызнанае аварыйным, павінна выключацца з пераліку аб'ектаў, на аднаўленне якіх збіраюцца сродкі.

Падобныя нестыкоўкі ўзнікаюць ужо з іншых праблем. У дадзеным выпадку гэта затрымкі з рассяленнем. Людзі скардзяцца, што пакуль яны стаяць у чарзе, ім прыпадаюць аплачваць выдаткі на ўтрыманне патэнцыйна непрыдатнага для жыцця дома. У гэтым плане цікавы пытанне: калі не плаціць за капрамонт, што будзе ў выпадку з жыллём, якія атрымалі статус аварыйнага? Улады паказваюць, што ўсе грашовыя сродкі, сабраныя на такія дамы, пойдуць на іх знос і рэалізацыю праграмы рассялення.

заключэнне

Як вядома, многія законы на першых стадыях ўкаранення выяўляюць істотныя недахопы і ў адпаведнасці з імі карэктуюцца. Хутчэй за ўсё, гэта чакае і абавязковы капрамонт дамоў, паколькі яго заганы вельмі адчувальна адклікаюцца на фінансавым дабрабыце грамадзян. Пры гэтым важна адзначыць і альтэрнатыўныя магчымасці, якія былі пакінутыя людзям, якія жадаюць самастойна прыводзіць свае дамы ў парадак. Праўда, і ў такіх выпадках не ўдасца пазбегнуць клопатаў з арганізацыяй капітальнага рамонту. Бо, акрамя агульнага збору грошай з уласнікаў, неабходна шукаць і наймаць падрадчыка.

Так ці інакш, на сённяшні дзень у Расіі мільёны дамоў маюць патрэбу ў правядзенні рамонту. Ўзяць адказнасць за ўтрыманне дома ў свае рукі ці ўскласці яе на дзяржаву - вырашае кожнае домакіраўніцтва ў прыватным парадку. Але ясна адно: выдаткі на правядзенне капрамонту кладуцца на саміх грамадзян, і гэта, мабыць, галоўны недахоп новай папраўкі.