Дагавор бязвыплатнага карыстання - што ўлічыць?

У жыцці нярэдка здараюцца сітуацыі, калі мы прадстаўляем іншым людзям, прычым не абавязкова блізкім сваякам, права эксплуатаваць належаць нам рэчы або нерухомасць. Нават калі мы ажыццяўляем гэта з чыста гуманных меркаванняў, лепш за ўсё падпісаць дагавор бязвыплатнага карыстання, па якім выразна будуць вызначаны правы і абавязкі абодвух бакоў.

Уявім сабе сітуацыю: далёкага ці блізкаму сваяку, сябру, знаёмаму няма дзе жыць. А ў вас пустуе кватэра, і вы хацелі б, каб хто-то за ёй прыглядаў. Але старонніх вы пускаць на якая належыць вам жылплошчу не жадаеце ні за што. Акрамя таго, калі здаваць нерухомасць за грошы, гэта будзе лічыцца вашым прыбыткам, такім чынам, абавязкова прыйдзецца складаць падатковую дэкларацыю і выплачваць "падаткі". Дагавор бязвыплатнага карыстання мае на ўвазе, што прыбытку за перадачу рэчы ў эксплуатацыю іншай асобе вы не атрымліваеце. Такім чынам, даваць справаздачу не давядзецца. Затое адносіны вашыя са з'ёмшчыкаў або арандатарам дакладна ўрэгуляваны. На падставе такога дакумента, якім з'яўляецца дагавор бязвыплатнага карыстання, чалавек зможа атрымаць часовую рэгістрацыю па месцы знаходжання. Вядома, толькі пры вашым згодзе і - часцей за ўсё - пры вашым асабістай прысутнасьці ў пашпартным стале.

Рэгістраваць дамову бязвыплатнага карыстання нідзе не трэба. Тым не менш, калі на яго падставе будуць выконвацца іншыя дзеянні (хоць бы тая ж рэгістрацыя па вашаму адрасе), можна аформіць яго ў натарыуса. Дагавор арэнды бязвыплатнага карыстання часцей за ўсё ўключае пункт, які вызначае, хто і на якіх падставах аплачвае камунальныя плацяжы. Як правіла, гэта кватэраздымшчык. Аднак, каб не ўзнікала ніякіх праблем, дагавор бязвыплатнага карыстання варта прадставіць у жыллёвае кіраванне. Звязана гэта з тым, што калі аплата камунальных паслуг здзяйсняецца не па лічыльніку, то вырашальным фактарам будзе колькасць якія пражываюць.

Акрамя таго, дагавор арэнды на бязвыплатнай аснове вызначае адказнасць за выпадковую або наўмысную псаванне маёмасці. Такі дакумент дазволіць вам пазбегнуць непатрэбных праблем і клопатаў, калі, напрыклад, жыхары затопяць сваю кватэру ці суседзяў, калі па неасцярожнасці адбудзецца аварыя, звязаная з газам ці цэнтральным ацяпленнем. За захаванасць маёмасці адказвае, як правіла, наймальніка. Пажадана ў дамове прапісаць і магчымае пакрыццё шкоды ў выпадку непрадбачаных сітуацый. Акрамя таго, наймальнік абавязваецца захоўваць чысціню, падтрымліваць санітарны стан памяшкання, не парушаць спакою суседзяў. На жаль, натура чалавека такая, што да чужога маёмасці ён рэдка ставіцца гэтак жа асцярожна, як да свайго. І - парадаксальна - больш за ўсё праблем могуць стварыць менавіта не чужыя людзі, а сваякі і сябры. Таму, робячы добрую справу і дапамагаючы бліжнім, нельга забываць і пра ўласных інтарэсах.

Дагавор бязвыплатнага карыстання звычайна складаецца ў двух ці трох экзэмплярах, з указаннем адрасных і пашпартных дадзеных бакоў. Да яго прыкладаецца акт прыёму-перадачы жылога памяшкання, у якім апісваецца стан кватэры, яе аздабленне, мэбля. Асобна варта пазначыць, хто нясе або пакрывае выдаткі, калі арандатар палепшыў даручанае яму маёмасць - да прыкладу, зрабіў касметычны рамонт, замяніў дзверы або вокны, трубы або батарэі. Такія выдаткі могуць кампенсавацца арэндадаўцам, але можна дамовіцца і пра тое, што яны будуць пакрывацца сумесна.