Датэрміновае пагашэнне іпатэкі ВТБ 24: умовы, асаблівасці, плюсы і мінусы

Дзеючае сёння заканадаўства дазваляе фінансава-крэдытных арганізацыям даваць пазычальніку магчымасць пагашаць пазыкі раней устаноўленага дагаворам тэрміну. І іпатэчныя ў тым ліку. Банк з дзяржаўнай падтрымкай ВТБ 24 таксама прапануе сваім кліентам праграму датэрміновага пагашэння іпатэчнага пазыкі.

Варыянтаў усяго тры

Паводле нормаў Банкаўскага правы, частковае пагашэнне - гэта ўнясенне плацяжу, большага, чым неабходны штомесячны, але меншага, чым уся сума доўгу. Поўнае пагашэнне - гэта аднаразова ўнясенне пакінутай запазычанасці.

Калі частка цела іпатэчнага крэдыту пагашана, то менеджэры банка могуць прапанаваць наступнае:

- скараціць перыяд крэдытавання, не зніжаючы пры гэтым сумы плацяжоў;

- паменшыць сумы штомесячнага ўнёску і пакінуць без зменаў тэрмін дзеяння крэдытнага дагавора;

- выплаціць астатнюю суму (асноўны доўг і налічаныя працэнты) цалкам.

Выбар прымальнага варыянту - прэрагатыва кліента.

Частковае датэрміновае пагашэнне іпатэкі ў ВТБ 24 афармляецца дадатковым пагадненнем, якое складаецца ў некалькіх экзэмплярах і падпісваецца кліентам і прадстаўніком банка.

Перавагі і магчымыя мінусы

Галоўная мэта датэрміновага пагашэння крэдыту - паменшыць банкаўскую пераплаты, якая пры працяглым крэдытаванні ўжо вельмі значная. Ёсць і іншыя прычыны. Напрыклад, неабходнасць складання новага крэдытнага дагавора пры наяўнасці нявыгаднага, зняволенага ў валюце, пагаднення.

Плюсы пры датэрміновым пагашэнні іпатэкі ў ВТБ 24 быццам бы відавочныя:

- пазычальнік здыме абцяжаранне з нерухомасці, закладзенай у банк, раней за намечаны тэрмін;

- памяншаюцца выдаткі па будучых плацяжах (пры ўмове хаця б частковага пагашэння асноўнага доўгу).

Але ёсць і мінусы. Эксперты называюць важным для пазычальніка зручнасць доўгатэрміновага крэдытавання - удзел інфляцыі ў памяншэнні сумы доўгу банку. Гэта значыць неабходна пралічыць выгаду ад датэрміновага пагашэння крэдыту (з нізкімі працэнтамі), асабліва калі плануецца новы дагавор пазыкі.

ўмовы

З 2011 года ўсе фінансава-крэдытныя арганізацыі, і ВТБ 24 не выключэнне, адмянілі спагнанне камісіі і іншыя абмежаванні на датэрміновае пагашэнне іпатэкі. Прапанаваныя правілы не распаўсюджваюцца толькі на ваенную іпатэку. Ўнесці абумоўленую суму пазычальнік мае права толькі пры:

- наяўнасці на карце, прывязанай да дамовы, пэўнай сумы;

- станоўчым сальда іншых картачных рахункаў, адкрытых у любым з філіялаў ВТБ 24 і якія маюць дачыненне да іпатэчным дамове;

- іншых рахункаў на пластыцы, аформленых у філіяле, якi выдаў пазыку.

Самастойныя дзеянні па пагашэнні запазычанасці датэрмінова банкам забароненыя. Крэдытная ўстанова трэба паведаміць загадзя пра дадаткова ўносяцца сумах. І да таго ж неабходна падаць заяву на датэрміновае пагашэнне іпатэкі ў ВТБ 24. Водгукі кліентаў станоўчыя: банк заўсёды ідзе на саступкі.

І нават па тэлефоне

Магчыма нават выдаленае датэрміновае пагашэнне іпатэкі ў ВТБ 24. Для гэтага неабходна патэлефанаваць на адзін з нумароў службы падтрымкі банка (яны ёсць на афіцыйным сайце). Менеджэры па тэлефоне прымаюць заяўку, для рэгістрацыі якой патрабуюць інфармацыю аб плацельшчыку, заключаным дагаворы і даце пагашэння, а таксама пашпартныя дадзеныя. Далей падзеі развіваюцца па апісаным ніжэй сцэнароў. Грошы лепш пакласці на рахунак за дзень-два да званка.

лыжка дзёгцю

Поўнае датэрміновае пагашэнне іпатэкі ў ВТБ 24, як, уласна, і частковае, вышэйпаказаным метадам (па тэлефоне) стала магчыма толькі ў гэтым годзе. Кіраванне банка прыняло рашэнне, згодна з якім усе жадаючыя заўчасна выплаціць пазыку могуць звяртацца на гарачую лінію. За мінулыя паўгода кліенты банка «ацанілі» гэтую паслугу. Ўзровень фінансавай, роўна як і юрыдычнай, пісьменнасці насельніцтва ніжэйшы за сярэдні, кваліфікацыя аператараў, якія прымаюць званкі, таксама не заўсёды адпаведная. Плюс да гэтага невысокі прапускная здольнасць тэлефоннай апаратуры і быццам бы шыкоўны алгарытм датэрміновага пагашэння іпатэкі ператвараюць паслугу ў жудасны кашмар.

Шукае шчасце скардзяцца, што датэлефанавацца практычна немагчыма. З дакументальным пацвярджэннем сумы запазычанасці таксама праблемы (гэта менеджэр няправільна разлічыў, то даўжнік дрэнна пачуў і т. П.). У тэлефонным рэжыме працэс падачы заяўкі на датэрміновае пагашэнне іпатэкі ВТБ 24 гэта не прадумалі: смутны спосаб падпісання.

Як вынік: сталыя пратэрміноўкі, несупадзенне графікаў плацяжоў і бясконцыя скаргі. Вялікая частка кліентаў ўпэўненая, што банку гэта выгадна: працэнты працягваюць спраўна налічвацца ...

аплатныя аперацыі

Перавесці грошы для датэрміновага пагашэння іпатэкі ў ВТБ 24 магчыма толькі да 19:00 у працоўныя дні. Гэта ўмова прапісана ў кожным іпатэчным дамове. Варыянтаў аплаты некалькі:

- з дапамогай онлайн-банкінгу па карце, прывязанай да крэдыту;

- праз касу ў адным з філіялаў банка;

- у тэрмінале ВТБ 24;

- перакладам з іншага банка;

- праз "Пошту Расеі";

- шляхам скасавання адкрытага ў ВТБ 24 дэпазітнага ўкладу і перакладу з яго сродкаў на рахунак, прывязаны да іпатэчным пазыцы.

Таксама ў гэтай фінансава-крэдытнай арганізацыі можна пагасіць іпатэку сродкамі мацярынскага капіталу або субсідыяй, выдадзенай па любой з праграм дзяржаўнай падтрымкі.

У выпадку выкарыстання мацярынскага капіталу неабходна звярнуцца ў Пенсійны фонд РФ са наступным пакетам дакументаў:

- заяву аб распараджэнні сродкамі мацярынскага капіталу;

- сертыфікат на капітал;

- пашпарт ўладальніка сертыфіката;

- крэдытны дагавор;

- права ўласнасці на жыллё, набытае на іпатэчны пазыка;

- выпіска-рахунак з дамавой кнігі;

- абавязацельства аформіць жыллё на ўсіх без выключэння членаў сям'і пасля зняцця абцяжарання (уключаючы непаўналетніх дзяцей).

Камісія і іншыя штрафныя санкцыі за датэрміновае пагашэнне пазыкі адсутнічаюць. Памер што ўносiцца сумы рэгулюе сам кліент.

Калі пагашэнне частковае

Банк прапісвае ў дамове тэрміны плацёжнага перыяду. Заяву аб намеры выплаціць частку доўгу павінна быць узгоднена з перыядам плацяжоў. Такім чынам, заяву можна падаць:

- за адзін дзень (працоўны) да пачатку плацёжнага перыяду, у гэтым выпадку вырабіць пагашэнне будзе дазволена ў гэты перыяд;

- за 30 каляндарных дзён да пачатку перыяду - у гэтым выпадку пагашэнне магчыма па-за плацёжнага перыяду.

Калі на момант пагашэння па іпатэцы маецца запазычанасць і па целе крэдыту, і па налічаных працэнтах, то спачатку пагашаецца абавязак.

Пры частковым датэрміновым пагашэнні іпатэкі ВТБ 24 просіць ўлічваць некаторыя асаблівасці плацяжоў. Як то:

- спісанне сродкаў адбудзецца ў адпаведнасці з графікам штомесячнага плацяжу;

- сума ўзносу рэгулюецца выключна пазычальнікам.

Гэтыя правілы дзейнічаюць і на іпатэчныя дамовы, заключаныя да 2011 года. Ёсць яшчэ адна ўмова: мінімальная сума датэрміновага пагашэння іпатэкі ў ВТБ 24 складае 15 000 рублёў.

Частковае пагашэнне жыллёвай пазыкі патрабуе пераафармлення графіка плацяжоў і пры неабходнасці штомесячных узносаў.

Калі пагашэнне поўнае

У гэтым выпадку кліент абавязаны папярэдзіць фінансава-крэдытную арганізацыю ў абавязковым парадку. Затое пагашэнне магчыма ў любы дзень, бо яно не залежыць ад плацёжнага перыяду.

Гэты варыянт пагашэння прадугледжвае падачу заявы па такіх правілах:

- за адзін працоўны дзень банка да дня пагашэння (калі яно будзе ў плацежным перыядзе);

- да 18-й гадзіне ў дзень пагашэння (калі яно па-за перыядам плацяжу).

Гэтыя тэрміны прапісваюцца ў заяве-скасаванні, і банк патрабуе іх выразнага захавання. Калі да пазначанага моманту абумоўленая сума не кладзецца на рахункі банка, заява-скасаванне анулюецца. Таму яго прыйдзецца падаць зноў, і разлік датэрміновага пагашэння іпатэкі ВТБ 24 таксама будзе праведзены нанова.

Разлічваем дакладную суму

Яшчэ да падачы заявы аб датэрміновым пагашэнні іпатэкі неабходна звярнуцца ў банк для правядзення пераразліку пакінутай сумы запазычанасці: як асноўнай яго часткі, так і працэнтаў. Пераплата або недаплата хаця б аднаго рубля пацягне за сабой мноства непатрэбнай папяровай цяганіны.

Банк ВТБ прадастаўляе сваім кліентам праграму для самастойнага разліку пакінутай запазычанасці. Аперацыю можна правесці з дапамогай банкінг-сістэмы або звярнуцца асабіста ў любы офіс банка (у гэтым выпадку менеджэр выдасць афіцыйную даведку з сумай непагашанага астатку). А таксама разлік магчымы на афіцыйным сайце гурта кампаній ВТБ 24 у асабістым кабінеце пры дапамозе адмысловага іпатэчнага калькулятара. Ён таксама ёсць на партале банка. Спампоўваецца калькулятар ў фармаце Excel. Карыстацца ім, па словах кліентаў, даволі проста.

Канчатковае закрыццё дагавора

Не з'яўляецца спыненнем дзеяння дагавора з банкам пагашэнне поўнай сумы запазычанасці. У гэтым выпадку іпатэка прызнаецца закрытай некарэктна, таму ў крэдытнай гісторыі не можа адбіцца інфармацыя аб завяршэнні абавязацельстваў. Каб пазбегнуць гэтых памылак неабходна зрабіць наступнае:

- падпісаць ўзаемнае пагадненне з банкам аб спыненні дзеяння дагавора на падставе пададзенай заявы пазычальніка;

- напісаць заяўку на ануляванне пластыкавай карты, прывязанай да рахунку іпатэчнага дагавора (менеджэр банка абавязаны ў прысутнасці кліента разрэзаць карту па ахоўнай магнітнай стужцы);

- падаць пісьмовую заяўку з просьбай закрыць пазыковы рахунак, праз які праводзіліся плацяжы.

І толькі пасля гэтых працэдур банк выдае пісьмовае запэўненне аб адсутнасці запазычанасці і якіх-небудзь прэтэнзій.

Асаблівасці пагашэння ваеннай іпатэкі

Ваенная іпатэка рэалізуецца праз дзяржаўную назапашвальнай-іпатэчных сістэму (Ніс). Яе ўдзельнік, патушыўшы жыллёвы пазыку, атрымае некаторую суму на ФГКУ «Росвоенипотека», якая будзе расці.

Датэрміновае пагашэнне ваеннай іпатэкі ў ВТБ 24 дае магчымасць ваеннаслужачаму зняць з сябе крэдытныя абавязацельствы і па неабходнасці звольніцца са службы раней меркаванага тэрміну. Тут трэба нагадаць, што пры звальненні ў запас па ўласным жаданні да заканчэння дваццацігадовага тэрміну службы з дзеючай іпатэкай ўжо грамадзянскай прыйдзецца выплаціць усю заяўленую кошт набытага жылля. Гэта значыць вярнуць дзяржаве (Ніс) усё штомесячныя ўзносы, уласна, як і першапачатковы.

На наступных этапах ўмовы датэрміновага пагашэння крэдыту іпатэкі ад ВТБ 24 для ваенных нічым не адрозніваюцца ад умоў падобных пазык для грамадзянскіх асоб.

Post scriptum

Сучаснае заканадаўства патрабуе страхаваць іпатэчнага пазычальніка. Гэтыя плацяжы закладваюцца ў агульны памер, разлічваецца для штомесячнага ўнясення. Таму пры датэрміновым пагашэнні пазыкі неабходна звярнуцца ў страхавую кампанію і папрасіць пакрыць нявыкарыстаную, але ўжо выплачаную суму.

Таксама, атрымаўшы прадстаўленне аб поўнай выплаце іпатэкі, можна аднесці іх у кадастравае палату для зняцця абцяжарання з набытага жылля.