Дзе даведацца кадастравы кошт кватэры? Кадастравы кошт кватэры: што гэта і як даведацца

Не так даўно ў Расіі ўсе аперацыі з нерухомасцю ажыццяўляліся толькі з апорай на рынкавую і Інвентарызацыйныя кошт. Урадам было прынята рашэнне аб увядзенні такога паняцця, як кадастравы кошт кватэры. Рынкавая і кадастравы кошт цяпер сталі двума асноўнымі паняццямі пры ацэнцы. Звязана гэта з тым, што рынкавы кошт даволі часта усталёўваецца ў абыход дзяржаўных структур, а Інвентарызацыйныя разлічваецца па няпростых алгарытмах, таму часта адарваная ад рэальнасці. Варта разабрацца з паняццем "кадастравы кошт кватэры": што гэта і як даведацца яе?

прызначэнне

Асноўнай мэтай падобнай распрацоўкі стала выплата падаткаў, якія прызначаны для напаўнення бюджэту ў сувязі з набыццём, карыстаннем або рэалізацыяй кватэры. Раней гэтую суму вызначалі сіламі БТІ ў якасці Інвентарызацыйныя кошту аб'ектаў, а цяпер аналіз сведчыць на карысць таго, што такое значэнне істотна заніжана ў параўнанні з рынкавай коштам нерухомасці, з-за чаго ў бюджэт не паступаюць прыкметныя фінансавыя ўліванні ад насельніцтва. Калі казаць пра тое, як можна даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка або кватэры, то варта адзначыць, што яе разлік вырабляецца з дапамогай матэматычнай мадэлі, у якой улічаны асноўныя фактары рынкавай інфармацыі.

кадастр

Цана па кадастры паказваецца ў кадастравым пашпарце аб'екта жылой нерухомасці. Пры неабходнасці афармлення іпатэчнага крэдыту ў банку, продажу або абмену кватэры патрабуецца мець на руках афіцыйны дакумент, у якім пацверджана кадастравы кошт кватэры. Пры здзелцы куплі-продажу ў вас ёсць права на падатковы вылік, які прадастаўляецца 1 раз.

Кадастравы і Інвентарызацыйныя кошт: розніца

З бягучага года разлік падатковых выплат ажыццяўляецца толькі на базе кадастравага кошту. Пры вылічэнні кадастравага кошту ўлічваецца поўны комплекс выдаткаў на пабудову, традыцыйныя каэфіцыенты, прызнаныя асноўнымі, у ліку якіх год пабудовы і плошча кватэры. Кадастравы кошт набліжана да рынкавай максімальна моцна, а Інвентарызацыйныя часта ў 10 разоў ніжэй, што накладвае свой адбітак на яе прымяненне. У залежнасці ад рэгіёна краіны можа моцна адрознівацца паказчык кадастравага кошту. Гэта можна растлумачыць толькі адным фактарам: не ва ўсіх рэгіянальных упраўленняў ацэнкі нерухомасці маюцца паўнамоцтвы для ўнясення цаны за зямлю, на якой размешчаны аб'ект, у кадастравы кошт. Гэты тып разліку прыраўноўвае дадзены паказчык да Інвентарызацыйныя цане. Пры ўліку ў кошту цаны за зямлю цэннік павялічваецца прыкладна на 70%.

Адказ на пытанне аб тым, як разлічыць кадастравы кошт сваёй кватэры, будзе наступным: неабходна вызначыць, якія паказчыкі ўключаюцца ў разлік пры правядзенні ацэнкі ў канкрэтным рэгіёне краіны. У гэтым выпадку можна разлічваць на атрыманне больш ці менш дакладнага адказу.

Асноўныя адрозненні ад рынкавай кошту

Калі перад ўласнікам стаіць задача прадаць нерухомасць або закласці яе ў банку, то зыходнымі дадзенымі для яго звычайна служыць рэальны цэннік. Пры тым, што кадастравы кошт прызначана для поўнага адпаведнасці рынкавай, яна вельмі часта цалкам не адлюстроўвае бягучую сітуацыю. Рынкавы кошт прызначана для здзяйснення поўнага пераліку здзелак, а кадастравы патрэбна не заўсёды, да прыкладу, пры атрыманні ў спадчыну нерухомасці ў ёй няма неабходнасці. У разліку рынкавай кошту абавязкова ўлічваецца стан кватэры на момант продажу, звычайна ўзровень кошту вызначаецца узаемным пагадненнем паміж прадаўцом і пакупніком. Для атрымання дакументальнай ацэнкі рынкавага кошту патрабуецца, каб уладальнік звярнуўся да паслуг незалежных ацэншчыкаў, у гэтым выпадку стане зразумела, якую суму неабходна запытваць. Калі разбірацца, дзе даведацца кадастравы кошт кватэры, то гэтае пытанне звычайна вырашаецца ў адпаведных органах. Для гэтых мэтаў існуе спецыяльны рэестр, у якім указана кошт жылля па выніках праведзенай кадастравымі органамі ацэнкі.

Атрыманне крэдыту і ацэнка нерухомасці

Можна замовіць экспертызу ўласнай кватэры ў незалежнага ацэншчыка, які выдасць дакументальнае зняволенне. Яго можна будзе смела прад'яўляць пакупнікам або работнікам банкаўскай сферы. Пры гэтым вам не спатрэбіцца вырашаць пытанне пра тое, дзе даведацца кадастравы кошт кватэры, бо на руках ужо будзе адпаведны дакумент. Важна памятаць, што пры афармленні крэдыту або іпатэкі ў канкрэтным банку вам патрабуецца звяртацца да паслуг ацэначнай кампаніі, якая акрэдытаваная ў гэтай установе. Яе ацэнка не будзе залежаць ад вынікаў ўжо праведзеных іншымі структурамі экспертыз.

Дзе можна даведацца кадастравы кошт кватэры?

У межах аднаго горада цэны на жыллё нярэдка моцна адрозніваюцца. Часцяком кадастравы кошт асобнай кватэры фарміруецца ў залежнасці ад месца яе размяшчэння. Калі вырашаць, дзе даведацца кадастравы кошт кватэры, то тут ёсць некалькі спосабаў для атрымання патрабаванай інфармацыі. Самы першы - паглядзець у кадастравым пашпарце, які выдаецца ў кадастравае палаце. Калі з кватэрай праводзіліся нейкія важныя аперацыі, то ў восьмым пункце дакумента абавязкова паказваецца кошт. Варта ведаць, што калі ў пашпарце кватэры паказаная кошт, разлічаная да 2012 года, то яна зараз ужо несапраўдная, таму ёсць неабходнасць у замове новага дакумента.

Такім чынам, вырашаючы пытанне аб тым, дзе даведацца кадастравы кошт кватэры, варта ведаць і дзе можна замовіць выпуск дакумента, які змяшчае гэтую інфармацыю. Гаворка ідзе пра сайт Росреестра. Для гэтага там прадстаўлена спецыяльная форма. Вызначэнне кадастравага кошту будзе выраблена максімальна хутка, калі звесткі пра кватэру будуць пазначаны досыць дакладна. Варта адшукаць сэрвіс са даведачнай інфармацыяй онлайн, паказаць адрас цікавіць вас кватэры, пасля чаго на інтэрактыўнай карце будзе паказаны дадзены аб'ект, а пасля пстрычкі па ім на экране з'явіцца неабходная вам інфармацыя. Усе звесткі будуць прадстаўлены ў форме для друку, але гэта робіцца для азнаямлення, такі дакумент не мае афіцыйнай сілы. Таму, вырашаючы пытанне аб тым, дзе даведацца кадастравы кошт кватэры, неабходна памятаць, што вы павінны звярнуцца ў аддзяленне Росреестра для атрымання афіцыйнага дакумента.

Зварот у кадастравае палату

Калі дакумент атрыманы такім спосабам, то яго можна прад'явіць у натарыяльнай канторы. Даведку выдаюць пасля таго, як будзе запоўнены запыт, на працягу працоўнага тыдня пры ўмове, што вы падасце пакет неабходных дакументаў. У звычайным парадку, гэта значыць на працягу тыднёвага тэрміну, даведку выдаюць бясплатна, аднак пры неабходнасці атрымаць яе тэрмінова спатрэбіцца заплаціць.

Сувязь паміж кадастравай коштам і разлікам падатку

Гэтыя два параметры ўзаемазвязаны даволі цесна. Калі кошт кватэры па кадастру будзе больш за 300 млн. Руб., То рэгіянальныя ўлады могуць прыняць рашэнне аб павышэнні стаўкі падатку да 1%. Для кватэр, кошт якіх менш, стаўка застаецца на адзнацы 0,1%. Да кадастравага кошту шматлікія ўласнікі праяўляюць цікавасць пры жаданні прадаць прыватызаваную кватэру, якая знаходзіцца ў прыватнай уласнасці менш за 3-х гадоў. Гэта цалкам зразумела, бо стаўка падатку ў гэтым выпадку складае 13%. Але пры жаданні прадаць кватэру ніжэй кадастравага кошту страты будуць для вас вышэй, так як у гэтым выпадку паўнамоцтвы падаткавікоў дазваляюць павялічыць падатак на здзелку куплі-продажу ў 0,7 разы ад цаны ў кадастры.

Спрэчкі па кадастравым кошце

Апошнія два гады былі выдаткаваныя на правядзенне тытанічных работ па пераглядзе ўсіх паказчыкаў кадастравага кошту для нерухомасці ў рэгіёнах. Гэта рабілася з-за моцнага неадпаведнасці з рэальнай рынкавай сітуацыяй. Але ў некаторых рэгіёнах гэта выклікала павышэнне рэальнай цаны цэлага шэрагу аб'ектаў. Пры жаданні можна аспрэчыць кадастравы кошт, калі вы перакананыя, што ацэнка была праведзена недастаткова дакладна.