Дзе і як даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка?

Кожны з нас сутыкаўся з жыллёвым пытаннем. Зрэшты, далёка не ўсе разбіраюцца ў тонкасцях цэнаўтварэння і тэрміналогіі. Таму гэтыя пытанні абавязкова патрабуюць ўважлівага разгляду. Як даведацца кадастравы кошт і для чаго яна патрэбна?

вызначэнне

Кадастравы кошт вылічаецца на падставе правядзення па пэўных правілах ацэнкі зямельнага ўчастка. Ініцыятывай да такога даследаванню могуць выступаць рэгіянальныя органы ўлады. Рынкавы кошт аб'екта пастаянна вагаецца, у той час як кадастравая застаецца досыць стабільнай. Зрэшты, гэты паказчык з цягам часу таксама мае ўласцівасць мяняцца. І таму спецыялісты па пытаннях нерухомасці рэкамендуюць ажыццяўляць пераацэнку мінімум раз у пяць гадоў.

Звесткі, якія атрымліваюць пры пераацэнцы кадастравага кошту, знаходзяцца ў адкрытым доступе. Любы чалавек можа іх атрымаць, калі ў яго маецца кадастравы нумар ўласніка таго ці іншага ўчастка. Як даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка? Пра ўсё па парадку.

Для чаго патрабуецца вылічэнне кадастравага кошту

Падставамі да ўжывання дадзеных кадастравай ацэнкі аб'екта прынята лічыць:

• разлік падатковых адлічэнняў;
• выяўленне рацыянальнай арэнднай платы за ўчастак;
• вылічэнне меры выплат, пры выкарыстанні аб'екта для публічных мэтаў;
• падтрымка інфармацыйнага рынку.

Абставіны, якія рэгулююць кадастравы кошт

Вылучаюць наступныя абставіны, здольныя паўплываць на кадастравую ацэнку:

• бягучая цана на рынку;
• сапраўднае прызначэнне аб'екта;
• наяўнасць афіцыйных забаронаў і абмежаванняў;
• афіцыйны дазвол на карыстанне аб'ектам;
• тэрытарыяльныя характарыстыкі - экалогія, геаграфічнае месцазнаходжанне.

Разлік кадастравага кошту зямельнага ўчастка

Вызначэнне цаны аб'екта рэгулюецца заканадаўствам РФ. Згодна з Канстытуцыяй, гэтая працэдура павінна рабіцца ў абавязковым парадку і з пэўнай перыядычнасцю. Справа ў тым, што з цягам часу аб'ект з прычыны знешніх уздзеянняў можа мяняцца, што значна знізіць яго кошт. Ці ж развіццё інфраструктуры ў раёне ўчастка значна павысіць яго сапраўдны кошт. Аднак маніторынг кадастравага кошту вырабляецца не так часта, і ў статыстыцы маюцца звесткі аб участках, якія не падвяргаліся пераацэнцы на працягу 10-15 гадоў. Перад правядзеннем кадастравай ацэнкі складаюцца спецыяльныя пералікі, на падставе якіх у далейшым і праводзяцца даследаванні. Як даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка? Звернемся да схемы разліку.

схема разліку

Аналіз кошту вырабляецца на аснове класіфікацыі, якая змяшчае ў сабе асноўнае прызначэнне аб'екта і іншыя прадметныя характарыстыкі. Класіфікацыя вызначана ў Канстытуцыі РФ і змяшчае ў сабе 17 разнавіднасцяў дазволенага карыстання зямельным участкам. Мерай выступае удзельная паказчык у разліку на квадратны метр. Прычым гэтая залежнасць вызначаецца шляхам аналізу некаторых дадатковых характарыстык аб'екта. Ўчасткі, першапачаткова падрыхтаваныя для забудовы, маюць высокі кошт. Калі аб'ект належыць некалькім катэгорыям, то перавага аддаецца той разнавіднасці, якая мае найбольшы метраж. Цалкам дапушчальныя варыянты, калі класіфікацыя выбудоўваецца накшталт наяўных участкаў у тым ці іншай раёне. Калі ж ўчастак і зусім не мае на сваёй тэрыторыі будынкаў, то яму можа быць прысвоена абсалютна любая з 17 разнавіднасцяў землекарыстання. Ўлічваць існуючыя на абранай тэрыторыі будынка таксама неабходна, бо кожны з іх будзе абкладацца падаткам.

Дзе даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка

Найбольш просты спосаб высветліць кадастравую цану аб'екта - гэта абернецца на афіцыйны сайт Росреестра. Для гэтага спатрэбіцца: зайсці на сайт арганізацыі і знайсці публічную кадастравую карту. Пасля чаго ў спецыяльнае акенца ўводзіцца індывідуальны кадастравы нумар ўласніка і ажыццяўляецца пошук, які ў выніку прадаставіць усе неабходныя дадзеныя аб аб'екце.

Як даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка іншымі спосабамі? Зрабіць гэта можна, звярнуўшыся непасрэдна ў адно з падраздзяленняў Росреестра. Спецыялісты службы па асабістым кадастраваму нумары ўласніка пададуць дадзеныя аб кадастравага кошту аб'екта, а таксама пры неабходнасці тлумачаць схему разліку. Не варта грэбаваць і іншым шляхам высвятлення якая патрабуецца інфармацыі - званок на гарачую лінію Росреестра.

Як даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка? Для гэтага неабходна мець індывідуальны кадастравы нумар ўласніка. Даведацца яго можна таксама праз службы Росреестра, ажыццяўляючы пошук па месцазнаходжанні аб'екта альбо пры атрыманні выпіскі з ЕГРП.