Дэвелапер - гэта ключавое твар любога праекта

Не так даўно ў нашым лексіконе з'явілася новае слова, якое многія чулі (і не раз), аднак даволі размыта ўяўляюць сабе яго значэнне. Запазычанае яно з англійскай мовы (ад develop) і перакладаецца як "развіваць", "пераўтвараць", "ўдасканальваць". А чалавек, які займаецца гэтым самым пераўтварэннем, называецца дэвелапер. Гэта вызначэнне падыходзіць для любой сферы, да якой у дачыненні дадзеныя працэсы, аднак найбольш трывала яно ўкаранілася ў галіне нерухомай маёмасці. Такім чынам, дэвэлапмент накіраваны на якаснае развіццё аб'ектаў нерухомасці, у выніку якога адбываецца ўзрастанне іх кошту. Гэта вельмі выгадны бізнес, які патрабуе сур'ёзных інвестыцый і вялікіх часавых і працоўных выдаткаў.

У дадзеным працэсе дэвелапер - гэта ключавое твар, якое арганізуе ўсе яго этапы, пачынаючы ад задумкі, стварэння праекта і будаўніцтва, заканчваючы рэалізацыяй аб'екта (продажам або здачай у арэнду). Як правіла, яму належаць і грашовыя рэсурсы, укладзеныя ў праект, таму і ўсе фінансавыя рызыкі цалкам кладуцца на яго плечы (дакладней, кішэнь).

Якая ж асноўная мэта, якую пераследуе дэвелапер? Гэта, безумоўна, выманне прыбытку шляхам максімальнага павелічэння кошту свайго праекта. У дадзеным імкненні ён можа задумаць шэраг такіх работ, як рамонт або перапланіроўка збудаванні, яго ўнутранае аздабленне. Усе гэтыя мерапрыемствы прывядуць да якаснага паляпшэнню аб'екта, а такім чынам, падвысяць яго каштоўнасць у грашовым эквіваленце. Такі дэвэлапмент таксама называюць рэнавацыя.

Якія ж абавязкі выконваюць дэвелаперы нерухомасці? Да іх ставяцца наступныя этапы работ:

• распрацоўка ідэі і канцэпцыі будучага аб'екта;
• арганізацыя фінансавага забеспячэння (пры неабходнасці - пошук інвестараў);
• распрацоўка ТЭО і падбор будаўнічай каманды;
• афармленне юрыдычных правоў на аб'ект нерухомасці;
• праектныя і будаўніча-мантажныя работы ;
• здача аб'екта ў эксплуатацыю;
• пошук брокера для продажу нерухомасці.

Спіс немалы, і гэта натуральна, бо дэвелапер - гэта той, хто суправаджае ўсе этапы будаўніцтва і рэалізацыі аб'екта ад пачатку і да канца. А апошні момант як раз і самы прыемны - выманне камерцыйнай выгады. І калі праект рэалізаваны паспяхова, то зарабіць атрымаецца вельмі добра. Найбуйнейшыя дэвелаперы робяць на аб'ектах нерухомасці (а гэта не толькі жылыя дамы і іх комплексы, але і бізнес-і гандлёвыя цэнтры) мільёны долараў. Натуральна, у працэсе працы яны супрацоўнічаюць з рознымі арганізацыямі, у тым ліку банкамі і страхавымі кампаніямі, будаўнічымі брыгадамі і брокерамі, і частка прыбытку ідзе на пакрыццё іх паслуг. Аднак асноўную выгаду маюць тыя, хто кіруе ўсім гэтым праектам, а менавіта - дэвелаперы.

У цяперашні час дадзены тэрмін атрымаў больш шырокае распаўсюджанне. Дэвелаперам называюць і распрацоўшчыкаў праграмнага забеспячэння, і тых, хто займаецца развіццём і ўдасканаленнем бізнес-працэсаў у розных сферах. У агульным разуменні гэта людзі, якія займаюцца відам дзейнасці, якая з'яўляецца адной з абласцей менеджменту і дае вельмі істотныя вынікі як у фінансавых, так і ў эканамічным плане.