Ці трэба прыватызаваць кватэру: плюсы і мінусы прыватызацыі

Ці трэба прыватызаваць кватэру? Дадзенае пытанне цікавіць тых грамадзян, якія пражываюць у муніцыпальным жыллё, але не з'яўляюцца яго ўласнікамі. Акрамя таго, большасць людзей сталага ўзросту выступаюць супраць прыватызацыі, лічачы, што аплата за камунальныя паслугі ўзрасце пасля гэтага ў некалькі разоў. Тым не менш працэс пераходу жылля з дзяржаўнай уласнасці ў прыватную працягваецца. У цяперашні час прыватызацыя ў Расіі з'яўляецца бясплатнай.

вызначэнне

Прыватызацыя азначае перадачу нерухомасці, якая знаходзіцца ў уласнасці муніцыпальнага раёна і дзяржавы, простым грамадзянам, якія пражываюць у дадзеным жыллё па дамове сацыяльнага найму. Пасля афармлення неабходных дакументаў чалавек становіцца паўнапраўным гаспадаром кватэры. Ён зможа яе падарыць, завяшчаць, абмяняць на любое іншае жыллё, прадаць, здаць у арэнду. Такім чынам, пасля правядзення працэдуры прыватызацыі грамадзянін становіцца паўнапраўным уласнікам нерухомасці. Цяпер ён самастойна зможа прапісваць на сваёй жылплошчы таго, каго захоча. Наймальнік такой магчымасці не мае.

Ці трэба прыватызаваць кватэру і якія тут ёсць мінусы? Падобнымі пытаннямі задаюцца тыя грамадзяне, якія пражываюць у муніцыпальным жыллё і проста аплачваюць камунальныя паслугі. Несумненна, мінусы ў прыватызацыі ёсць, таму што пасля пераходу кватэры ва ўласнасць грамадзяніна, яму трэба будзе аплачваць:

• падатак на нерухомасць;
• капітальны рамонт (штомесяц), а таксама ўносіць сродкі за бягучы рамонт.

Атрымліваецца, што ўласнае жыллё трэба будзе ўтрымліваць самастойна, і гэта абыходзіцца нашмат даражэй. Тым не менш у прыватызацыі ёсць і свае плюсы, якія складаюцца ў тым, што кватэра будзе належаць чалавеку на праве ўласнасці, і ніхто ўжо не зможа пазбавіць яго адзінага прытулку, нават калі ён не будзе аплачваць камунальныя паслугі.

афармленне

У агульнай складанасці, сама працэдура прыватызацыі займае не так шмат часу, як падрыхтоўка і рэшта ўсіх неабходных для гэтага дакументаў. Іх патрабуецца досыць шмат:

• на ўсіх грамадзян, прапісаных у кватэры, патрэбныя пашпарты і пасведчанні аб нараджэнні (толькі непаўналетніх);
• дагавор сацыяльнага найму жылля;
• згоду на прыватызацыю ўсіх дарослых членаў сям'і наймальніка;
• дакумент з жыллёвай канторы, які будзе пацвярджаць адсутнасць запазычанасці па камунальных плацяжах;
• тут жа неабходна атрымаць даведку аб усіх якія пражываюць асобах па дадзеным адрасе;
• тэхнічны пашпарт кватэры з БТІ з планам размяшчэння;
• таксама з дадзенай установы трэба ўзяць пацверджанне таго, што раней не ўдзельнічалі ў прыватызацыі;
• атрымаць выпіску з ЕГРИП аб адсутнасці ва ўласнасці нерухомай маёмасці;
• аплата дзяржпошліны.

У агульнай складанасці на дадзеную працэдуру сыходзіць да трох месяцаў. Бо пасля збору неабходнага пакета дакументаў трэба звярнуцца ў аддзел адміністрацыі, які займаецца прыватызацыяй, напісаць заяву і прыкласці ўсе сабраныя дакументы. Там жа спецыялісты падрыхтуюць дагавор у тэрмін да 14 дзён. Заяву і дакументы могуць разглядацца да двух месяцаў. Калі ўсё складзецца ўдала, то з гатовым дамовай трэба пайсці ў регпалату і атрымаць там пасведчанне аб праве уласнасці. Пасля чаго паставіць жыллё на ўлік у БТІ.

Тут жа варта адзначыць, што пры наяўнасці дзяцей, якія не дасягнулі 18 гадоў, трэба атрымаць згоду на правядзенне прыватызацыі ў органах апекі.

Для чаго неабходна

Ці трэба прыватызаваць кватэру? Такім пытаннем задаюцца многія грамадзяне, якія пражываюць у муніцыпальным жыллё і аплачваюць камунальныя паслугі. Так, пажадана аформіць кватэру ва ўласнасць, каб потым можна было распарадзіцца ёю па сваім меркаванні. Таму што муніцыпальнае жыллё належыць дзяржаве, такім чынам, органы ўлады заўсёды змогуць выселіць з яго чалавека, калі апошні перастане аплачваць камунальныя паслугі або будзе выкарыстоўваць нерухомасць не па прызначэнні.

важна

Неабходна адзначыць, што права на прыватызацыю муніцыпальнага жылля даецца грамадзяніну толькі адзін раз у жыцці. Акрамя таго, не ўся нерухомасць падлягае перадачы ва ўласнасць грамадзян. Закон забараняе праводзіць прыватызацыю:

• аварыйнага жылля;
• службовых кватэр, яны прызначаны толькі для часовага размяшчэння супрацоўнікаў;
• жылплошчы ў ваенным селішчы;
• пакояў у інтэрнаце (хоць на гэты конт існуе неадназначная судовая практыка, у некаторых выпадках грамадзяне ўсё-ткі становяцца ўласнікамі).

станоўчыя моманты

У прыватызацыі, несумненна, ёсць свае плюсы, якія складаюцца ў тым, што чалавек зусім бязвыплатна набывае ва ўласнасць жылое памяшканне, якім ён зможа ў далейшым распарадзіцца па сваім меркаванні. Напрыклад, яго можна падарыць блізкаму сваяку, завяшчаць, проста прадаць і купіць іншае. Акрамя таго, калі чалавек прыватызаваў кватэру на першым паверсе дома, то ён можа перавесці яе ў нежылое памяшканне і адкрыць краму. Магчымасцяў тут з'яўляецца вялікая мноства. Акрамя таго, пры жаданні пераехаць на іншае месца жыхарства грамадзян мае права абмяняць сваё жыллё.

Таму людзі, якія яшчэ думаюць пра тое, ці трэба прыватызаваць кватэру, павінны ведаць, што пасля правядзення дадзенай працэдуры яны атрымаюць яе ва ўласнасць і будуць валодаць усімі правамі на нерухомасць. Акрамя таго, адзінага жылля ніхто не пазбавіць чалавека, нават калі ён не будзе аплачваць камунальныя паслугі.

мінусы

Яны ў прыватызацыі таксама маюцца. Пасля таго як жыллё пераходзіць ва ўласнасць грамадзяніна, усе выдаткі па яго змесце ён бярэ на сябе. Акрамя таго, ўладальніку трэба будзе плаціць падатак на нерухомасць, да чаго многія людзі з невялікім бюджэтам наўрад ці гатовыя. Таксама штомесяц трэба ўносіць сродкі за капітальны рамонт жылля, нават калі шматкватэрны дом амаль новы. Адпаведна, грамадзяне, якія прывыклі абыходзіцца мінімальнымі выдаткамі, не зусім гатовыя да такіх істотным выдаткаў. Таму многія не спяшаюцца праводзіць прыватызацыю.

актуальна

Нягледзячы на тое што пераход з дзяржаўнай уласнасці ў прыватную пачаўся вельмі даўно і працягваецца да цяперашняга моманту, не ўсе грамадзяне поўнасцю ведаюць дадзенай інфармацыяй. Акрамя таго, шмат каго цікавіць пытанне аб тым, ці трэба плаціць за прыватызаваную кватэру. Так, ўносіць сродкі за камунальныя паслугі трэба, інакш можна застацца без ацяплення, газу і электраэнергіі. Але пазбавіць жылля чалавека ніхто не зможа, таму што яно знаходзіцца ў яго ўласнасці.

Ёсць яшчэ не менш цікавае пытанне, якім задаюцца грамадзяне, якія не валодаюць юрыдычнымі тонкасцямі: ці трэба прыватызаваць набытую кватэру? Не, рабіць гэтага не трэба. Таму што набытая кватэра аўтаматычна становіцца прыватнай уласнасцю свайго ўладальніка. Адпаведна, чалавек, які заплаціў за жыллё грошы прадаўцу і які атрымаў пасведчанне аб рэгістрацыі права, ужо лічыцца гаспадаром такой нерухомасці.

Яшчэ адзін неадназначнае пытанне можа быць такім: ці трэба прыватызаваць новую кватэру? Так, калі яна атрымана наўзамен аварыйнага муніцыпальнага жылля. Калі ж новая кватэра была набытая ў фірмы за грошы, то аб прыватызацыі гаворкі быць не можа. Таму што такое жыллё аўтаматычна становіцца ўласнасцю чалавека пасля атрымання на рукі пасведчання з регпалаты.

кааператыўнае жыллё

Зыходзячы з вызначэння "прыватызацыі" варта сказаць пра тое, што ў дадзеным выпадку яна не спатрэбіцца, таму што такія кватэры не ставяцца да муніцыпальнай і дзяржаўнай уласнасці. Дадзенае жыллё належыць кааператыву - добраахвотным аб'яднанню грамадзян, створанаму для задавальнення патрэбаў ў нерухомасці. Пасля таго як кожны грамадзянін ўнясе свой пай - пэўную грашовую суму цалкам, ён зможа аформіць кватэру ва ўласнасць. Таму на пытанне аб тым, ці трэба прыватызаваць кааператыўную кватэру, можна смела адказаць, што рабіць гэтага не трэба. Дадзенае жыллё не адносіцца да муніцыпалітэту.

Але для таго каб аформіць кааператыўную кватэру ва ўласнасць, трэба выплаціць пай і замацаваць сваё права на яе ў рэгістрацыйнай палаце. Як правіла, пасля падачы ўсіх дакументаў неабходна пачакаць адзін месяц. Таксама неабходна заплаціць дзяржпошліну ў суме 1000 рублёў. Таму на пытанне аб тым, ці трэба прыватызаваць кааператыўную кватэру ў Расіі, можна смела даць адмоўны адказ. Таму што дадзеная нерухомасць не з'яўляецца дзяржаўнай уласнасцю.

Ці трэба прыватызаваць кватэру ў хрушчоўцы

На дадзены пытанне нельга адказаць адназначна. Калі дом не прызнаны аварыйным, то можна і прыватызаваць. У адваротным выпадку закон гэта рабіць забараняе. З аварыйнага грамадзян перасяляюць у іншае муніцыпальнае жыллё. Але ў нашай краіне такое адбываецца не вельмі часта. Таму наяўнае жыллё лепш за ўсё прыватызаваць і прадаць, а затым набыць іншае.

падаткі

Пасля таго як працэдура прыватызацыі жылля будзе пройдзеная, а грамадзянін атрымае пасведчанне аб рэгістрацыі права на кватэру, ён становіцца яе ўласнікам. Гэта значыць, што ён абавязаны будзе не толькі цалкам ўтрымліваць сваю нерухомую маёмасць, але і плаціць за яго падаткі. Таму не ўсе грамадзяне імкнуцца да таго, каб стаць уладальнікамі муніцыпальнага жылля. Усе асобы, якія задаюцца пытаннем аб тым, ці трэба плаціць падатак за прыватызаваную кватэру, павінны ведаць, што рабіць гэта трэба абавязкова. Таму што жыллё цяпер лічыцца ўласнасцю грамадзяніна.