Інвесціруйце У Зямлю, Госпада!

Маючы невялікая колькасць назапашаных грашовых сродкаў, многія расейцы задумваюцца куды іх інвеставаць, каб атрымаць максімальна магчымую прыбытак. Традыцыйныя крыніцы тыпу дэпазітаў прынясуць не больш за 12% гадавых. Ўкладанні ў кватэры ў Маскве і Падмаскоўі патрабуюць сур'ёзнага пачатковага капіталу. Для таго каб рэальна зарабляць на фондавых рынках, трэба валодаць пэўнымі ведамі і вопытам, інакш вялікая верагоднасць «прагарэць». Куды ж ўкласці наяўныя сродкі, калі іх не больш за 500 тыс. - 1 млн. Руб.? Прапануем звярнуць увагу на падмаскоўнай зямлю!

Інвесціруйце ў зямлю! У цяперашні час, гэта ці ледзь не самы даступны спосаб укладання адносна невялікіх сум з рэальнай аддачай ў кароткатэрміновай перспектыве. Галоўнае ў гэтым пытанні правільна выбраць зямельны ўчастак.

Цяпер на рынку Падмаскоўя прадстаўленыя больш за 500 катэджных пасёлкаў, якія знаходзяцца на розных стадыях свайго развіцця. І далёка не ўсе з іх могуць быць надзейным крыніцай ўкладання уласных сродкаў. Толькі сукупнасць пэўных фактараў можа стаць гарантыяй вяртання і памнажэння ўкладзеных інвестыцый. Разгледзім на прыкладзе.

Звернем свой погляд на Паўночна-Захад Падмаскоўя, Солнечногорск раён, акваторыя Істынскага вадасховішча. Гэтая тэрыторыя па праве лічыцца прэстыжнай, абумоўлена гэта многімі фактарамі: спрыяльнай ружай вятроў, адсутнасцю прамысловых прадпрыемстваў і, галоўнае, наяўнасцю вялікай вады - Істынскага вадасховішча. Зямля ў вёсках, якія знаходзяцца ў непасрэднай блізкасці да вады каштуе вельмі дорага, цана за сотку пачынаецца ад 5000 $, дасягае 20000 $ і вышэй, цана дома ў пасёлках на вадзе можа быць і 1 млн. $ І вышэй. Пры такіх цэнах не шматлікія сярэднестатыстычныя расейцы могуць дазволіць сабе мець дачу ў гэтым раёне. Некаторыя, нават не праглядаюць прапановы на Істынскага вадасховішча, бо лічаць, што цудаў не бывае.

І, тым не менш, у другой палове 2012 года на рынку з'яўляецца пасёлак "Дача ў Гаване» ад Групы кампаній Гавань, з цэнамі за сотку ад 90- 120 тыс. Руб., Ўчасткамі ад 540 - 1400 тыс. Руб. Прыгледзімся да пасёлка больш уважліва і прааналізуем яго з пункту гледжання ўкладання уласных сродкаў, ліквіднасці і кошту зямлі:

• Размяшчэнне пасёлка можна расцаніць як удалае. Вёска пятніцу знаходзіцца ўсяго ў 50 км. ад МКАД і ў 5 км. ад Пятніцкага шашы, у яе вядзе тупіковая дарога. З трох бакоў вёску акружае Істынскага вадасховішча. Адлегласць ад участкаў да вадасховішча - 300 ... 800 метраў. Адміністрацыйны цэнтр сельскага селішча, з дзіцячымі садамі, школамі, паліклінікамі ды інш. у 7 км. ад вёскі.
• Транспартная даступнасць у бліжэйшай перспектыве (2014г.) Будзе істотна палепшана за кошт хуткаснай трасы «Масква-Санкт-Пецярбург», якая праходзіць у 10 км. ад вёскі.
• Пасёлак уваходзіць у межы населенага пункта - вёскі пятніцу. Дазволены выгляд выкарыстання зямлі - для малапавярховага жыллёвага будаўніцтва. Гэта азначае, што ў пасёлку можна прапісацца, атрымаць маёмасны падатковы вылік і выкарыстоўваць мацярынскі капітал пры будаўніцтве дома. Пры жаданні на такіх землях можна пабудаваць дамы для некалькіх сем'яў (таунхаусы, дуплекс і інш.) З з'яўленнем новых пастаянных жыхароў, вёска будзе развівацца, з'явяцца сацыяльныя аб'екты, крамы і іншая інфраструктура, неабходная для жыцця.
• Цэнтралізаванага падлучэння камунікацый у пасёлку «Дача ў Гаване» не плануецца. Жыхарам прапануецца займацца гэтым пытаннем самастойна альбо, аплаціўшы паслугі, перадаручыць спецыялізаваным арганізацыям. На першы погляд такая пастаноўка пытання кажа не на карысць пасёлка, але, так як гэта адзіна магчымы спосаб забяспечыць даступныя / нізкія цэны на зямлю ў гэтым раёне, забудоўшчыка зразумець можна. Калі паглядзець на праблему адсутнасці камунікацый з пункту гледжання інвеставання, то можна ўбачыць іншую карціну. У многіх пасёлках Падмаскоўя, прадаецца зямля сельгаспрызначэння, у гэтых пасёлках забудоўшчык вымушаны на сябе браць выдаткі па падвядзенні электрычнасці і газу, бо самастойнае падключэнне жыхарамі заканадаўча не магчыма. Цэны для юрыдычных асоб, выкуп магутнасцяў - гэта ўсё значна падаражае кошт зямлі. У выніку, вы, купіўшы зямельны ўчастак у такім пасёлку, па-першае, пераплачваеце, па-другое, чакаеце, калі забудоўшчык выканае свае абяцанні. Не сакрэт, што ў Падмаскоўі ёсць пасёлкі, у якіх камунікацыі так і не падведзеныя, а забудоўшчыка ўжо і следу не стала. Зусім іншая сітуацыя з пасёлкамі, якія ўваходзяць у межы населеных пунктаў. Электрасеткавыя кампаніі абавязаны забяспечыць жыхароў электрычнасцю да 15 кВт на ўчастак, па цэнах для фізічных асоб (атрыманне ТУ за 550руб.), Аналагічная сітуацыя з газам. Улічваючы масавае зварот грамадзян з заяўкамі на падлучэнне, электрасеткавыя кампанія на працягу паўгода павінна прыступіць да выканання работ. Такім чынам, купіўшы за 540 тыс. Руб. зямельны ўчастак у пасёлку «Дача ў Гаване» вы адразу не маеце на ім падлучанага электрычнасці, але гарантавана, праз год ці два вы яго атрымаеце. Маніторынг сітуацыі паказаў, што рэзервы электрычных магутнасцяў па раёне маюцца, падлучэнне - справа тэхнікі. На пачатковым этапе засваення участкаў, ніхто не адмяняў альтэрнатыўныя крыніцы, тыпу инвертера і генератара. Кошт зямлі з падведзеным электрычнасцю на парадак вышэй ўкладзеных сродкаў.
• Адсутнасць кіруючай кампаніі - гэта яшчэ адно істотнае перавага ў тым выпадку, калі вы плануеце інвеставаць, і не плануеце актыўна асвойваць участак. Вам не страшныя паборы, даплаты, завышаныя тарыфы, камунальныя плацяжы і іншыя любаты кандамініюмаў. Істотна эканомячы на паслугах кіруючай кампаніі, такі ўчастак можна асвойваць паступова, год за годам, не наносячы сакрушальнай ўдару па кашальку. Пры жаданні, можна аб'яднацца з суседзямі ў некамерцыйнае партнёрства або стварыць ТСЖ, абраць старшыню, які ад асобы таварыства будзе займацца пытаннямі падвядзення камунікацый, у далейшым іх абслугоўваннем і эксплуатацыяй.
• Разлікі за набыты ўчастак праводзяцца па безнаяўным разліку, ніякіх схаваных камісій, ячэек і распісак. Празрыстасць здзелкі пацвярджае надзейнасць забудоўшчыка і значна спрашчае працэдуру атрымання маёмаснага падатковага выліку.

Рэзюмуючы ўсё вышэй сказанае, можна зрабіць выснову, што новы праект ад Групы кампаній «Гавань» - пасёлак "Дача ў Гаване» з'яўляецца ўдалым прыкладам пасёлка, укладанні ў які, нават у кароткатэрміновым перыядзе, могуць прынесці адчувальную аддачу. Такое набыццё не будзе для свайго гаспадара вялікай нагрузкай, надзел можна прыкупіць на перспектыву дзецям або бацькам-пенсіянерам, якія змогуць цэлы год пражываць або праводзіць лета ў блізкім Падмаскоўі, у экалагічна спрыяльнай абстаноўцы. Купіўшы ўчастак на старце продажаў, за мінімальны кошт, уклаўшы невялікія сумы і самастойна займаючыся яго засваеннем, праз пару гадоў можна атрымаць высокаліквідны актыў. Пісьменныя інвестыцыі ў зямлю - залог вашага поспеху, таму скончыць агляд хочацца словамі Марка Твена «Купляйце зямлю - яе больш не вырабляюць».

Інвесціруйце ў зямлю, Госпада!