Межавання дачных участкаў: для чаго трэба

Каб вызначыць межы тэрыторыі, а таксама зафіксаваць гэта ў кадастры, неабходна межавання дачных участкаў. Дзякуючы гэтай працэдуры атрымаецца не дапусціць спрэчак, якія з'яўляюцца паміж суседзямі. Працу выконваюць землеўпарадкавальныя кампаніі, якія займаюцца і геадэзічнай дзейнасцю. Межавання трэба праводзіць з усімі ўчасткамі, якія размяшчаюцца ў валоданні. Напрыклад, нават невялікая тэрыторыя ў 6 сотак патрабуе вызначэння межаў.

Навошта патрабуецца працэдура

У уладальнікаў загараднай нерухомасці нярэдка ўзнікае пытанне пра тое, для чаго трэба межавання дачнага ўчастка. Хоць заканадаўства дазваляе выконваць прыватызацыю тэрыторый без фіксавання межаў, усё ж ёсць некалькі сітуацый, калі рабіць гэта трэба абавязкова:

• гэта патрабуецца пры неабходнасці правядзення здзелкі куплі-продажу, дарэння, здачы пэўнай тэрыторыі ўчастка;
• калі плануецца пабудова хаты ці іншага аб'екта, каб не парушыць межы суседзяў.

Лічыцца, што межавання дачных участкаў павінна выконвацца і тады, калі ёсць складанасці з суседзямі. У выпадку ўзнікнення спрэчных пытанняў іх атрымаецца вырашыць мірным спосабам, без звароту ў судовыя органы. Пасля працэдуры будзе нашмат прасцей выконваць розныя здзелкі з зямлёй: продаж, абмен, дарэнне.

Плюсы і мінусы

Да недахопаў адносяць высокі кошт паслуг, а таксама верагоднасць канфлікту са старшынёй дачнага таварыства. У гэтым выпадку спатрэбіцца ўстанаўленне новых прававых адносін, вызначэнне рэгламенту ўзаемадзеяння. Гэта звязана з тым, што калектыўная ўласнасць ўключае валоданне інфраструктурай, камунікацыямі і іншымі выгодамі, праца якіх павінна быць узгоднена з усімі жыхарамі.

Атрымліваецца, што з вылучэннем зямлі пры межавання страчваецца права на агульную маёмасць. Старшыня павінен узгадняць усе прававыя адносіны, а таксама вырашаць іншыя пытанні.

Да пераваг ставіцца незалежнасць, паколькі гаспадар можа арыентавацца на свае ўмовы. Зямля знаходзіцца ва ўласнасці па праву, і таму ўчастак у поўным распараджэнні. Тэрыторыя становіцца абароненай ад правапарушэнняў ад іншых асоб і суседзяў. З межавання атрымаецца падкарэктаваць плошча ўчастка, а таксама ўзаконіць прылеглыя да тэрыторыі закінутыя месцы.

Хто выконвае працэдуру

Межавання дачных участкаў праводзіць шмат спецыялізаваных фірмаў. Выбраць прыдатную можна па наступных крытэрах:

• павінна быць ліцэнзія на ажыццяўленне гэтага віду работ;
• важна наяўнасць станоўчай гісторыі;
• неабходна выбіраць кампанію з незавышенными коштамі;
• каб ня вырашаць шмат дадатковых пытанняў, варта даведацца, які пакет паслуг прадастаўляецца - поўны або частковы.

Праца выконваецца кадастравымі інжынерамі. Спецыялісты здаюць экзамен на права ажыццяўлення гэтай дзейнасці. Менавіта такіх супрацоўнікаў бяруць на працу спецыялізаваныя фірмы. Дзякуючы гэтаму прапануецца аператыўнасць і выдатнае якасць дзейнасці.

А з-за няякасна выкананай працы не атрымаецца паставіць ўчастак на ўлік, паколькі мяжы будуць перасякацца з суседнімі ўчасткамі. Таму важна выбіраць спецыялістаў на аснове рэальных водгукаў знаёмых і сяброў. Неабходна даведацца аб якасці выкананай працы і тэрмінах афармлення дакументацыі.

патрабаваныя дакументы

Пры неабходнасці вызначыць межы тэрыторыі трэба ведаць, якія дакументы патрэбныя для межавання дачнага ўчастка. Да неабходным адносяць:

• пасведчанне аб праве на ўласнасць;
• дакумент, які з'яўляецца падставай для выдачы пасведчання, да прыкладу дагавор куплі-продажу;
• рэгістрацыя права ўласнасці;
• даведка аб пацверджанні адсутнасці кабеляў сувязі;
• дакументацыя з зямельнага кадастру.

Толькі пры наяўнасці поўнага пераліку дакументаў можна праводзіць межавання дачных участкаў. Іх можа падрыхтаваць кампанія, якая выконвае працу па вызначэнні мяжы, але плаціць за гэтую паслугу трэба асобна.

асаблівасці працэдуры

Як зрабіць межавання дачнага ўчастка? Супрацоўнікі кампаніі выконваюць комплекс інструментальных работ на мясцовасці, а таксама картаграфічную дзейнасць, аналіз старых і новых дакументаў.

Для ажыццяўлення працэдуры спецыяліст збірае ўсю неабходную інфармацыю пра ўчастак. Потым прыступаюць да працы геадэзісты :

• выконваюць праверку стану пунктаў межавай сеткі;
• праводзяць абследаванне межаў ўчастка, вызначаюць стан знакаў.

Важным этапам з'яўляецца апавяшчэнне уладальнікаў суседніх участкаў аб арганізацыі сходу з нагоды ўзгаднення межаў. Папярэдзіць іх трэба ў пісьмовым выглядзе за 30 дзён. Інжынер высвятляе ў Росреестре або ў заказчыка адрасы суседзяў. Калі кантактаў няма, то апавяшчэнне выконваецца праз СМІ.

Паколькі многія не праглядаюць мясцовую прэсу, дзе часта адбываецца публікацыя важных аб'яў, то гэта з'яўляецца прычынай розных злоўжыванняў. Да прыкладу, магчыма павелічэнне ўчастка дзякуючы суседскаму, калі ў дакументах была пазначаная завышаная плошчу. Але з-за адсутнасці ўладальніка сумежнага ўчастка часта выканаць працэдуру немагчыма.

Асаблівасці межавання участкаў у СНТ

Межы тэрыторый, якія знаходзяцца ў садаводчым некамерцыйным таварыстве, ўсталёўваюцца па інфармацыі з дакументаў на права валодання участкам. Пры адсутнасці такой дакументацыі прымяняюцца звесткі, зафіксаваныя ў паперах пра месцазнаходжанне межаў.

Паколькі практычна ўсе землі садоўнікам даюцца без межавання, узнікае шмат спрэчных сітуацый з нагоды вызначэння межаў. Многія тэрыторыі не ўключаныя на ўліку ў кадастры, а часам ўсталяваныя толькі дэкларатыўна. А абавязковае межавання дачных участкаў зафіксавана ў заканадаўстве.

Спрэчкі з суседзямі

Межавання часта выконваецца для таго, каб не ўзнікала спрэчак з суседзямі па ўсталяванні законных межаў. Калі правесці працэдуру, то ў далейшым у суседзяў не атрымаецца адсудзіць тэрыторыю, паколькі будзе выдадзены дакумент аб ажыццяўленні законных працэдур. Межавання можа быць выканана без ўзгаднення з суседзямі, але ўсё роўна іх варта папярэдзіць пра гэта.

Пасля паведамлення суседзяў аб выкананні работ кадастр нерухомасці праводзіць межавання. Для гэтага варта абыйсці ўсіх жыхароў, а таксама даць дакументы на подпіс. Потым усё паведамленні падаюцца ў кампанію, якая ажыццяўляе работу. Калі спрэчкі ўсё-такі з'яўляюцца, то лепш вырашыць іх мірна.

калектыўнае межавання

Хоць ўчастак не можа мець кадастравы нумар, садоўніцкае таварыства прадугледжвае ўстаноўку на ўлік зямель агульнага карыстання. Агульнымі з'яўляюцца такія тэрыторыі, як:

• дарогі;
• праезды;
• лініі электраперадач;
• газаправоды;
• трубаправоды;
• вадаёмы;
• падсобныя будынкі.

Атрымліваецца, што ў агульнае уваходзіць усё, акрамя участкаў, зарэгістраваных у таварыстве. Гэтыя тэрыторыі прынята лічыць калектыўнымі, таму на іх карыстанне маюць права усе, хто жыве.

Межавання з'яўляецца дарагой працэдурай, а таксама працяглай, паколькі вызначэнне межаў агульных зямель займае каля 1,5 гадоў. Гэтая праца з'яўляецца дакладнай, бо для яе выканання патрэбны інжынерныя навыкі. Самастойнае яе правядзенне можа прывесці да мноства праблем, таму лепш замовіць працу ў спецыялізаванай кампаніі.

Змест межавага плана

Пасля выканання работы выдаецца межавай план. Гэты дакумент уключае наступную інфармацыю:

• межы і плошча ўчастка, у тым ліку суседніх тэрыторый;
• методыкі, з якімі вызначаліся межы;
• ўсталяванне сэрвітуту;
• звесткі аб узгадненні працы з суседзямі;
• аб змене участкаў пры працы.

Цэны працы

Досыць папулярным з'яўляецца пытанне пра тое, колькі каштуе межавання дачнага ўчастка. У кожным рэгіёне кошты могуць адрознівацца, але іх сярэдні памер знаходзіцца ў межах 5-20 тыс. Рублёў. Канкрэтная кошт вызначаецца ў залежнасці ад мэтаў, а таксама ад тэрыторыі. Межавання 6 сотак будзе мець кошт каля 10-15 тыс. Рублёў.

Цана працы ў кожнай кампаніі свая, але ёсць некалькі ўмоў, якія ўплываюць на канчатковы кошт:

• складанне дамовы;
• прыезд спецыяліста для здымкі ўчастка;
• ўзгадненне тэрыторыі з суседнімі ўчасткамі, якія не прайшлі працэдуру межавання;
• афармленне межавага плана.

Пералік замоўленых паслуг дазваляе ўсталяваць, колькі каштуе межавання дачнага ўчастка. У нашай краіне дзейнічаюць правілы ўстанаўлення цэн на кадастравыя працы. Важным крытэрыем з'яўляецца працаёмкасць, якая ўсталёўваецца на аснове дадзеных з адмысловай табліцы. Таксама ўлічваецца нормочас, вызначаны з заробку. Але гэтыя правілы прымяняюцца дзяржаўнымі арганізацыямі.

У прыватных кампаній свае расцэнкі. Сярэдні кошт невялікага ўчастка роўная 10 тыс. Рублёў. У некаторых рэгіёнах дзейнічаюць ўказы па зніжэнні коштаў. Нярэдка арганізацыі прапануюць скарыстацца паслугамі, без правядзення якіх нельга цалкам выканаць межавання.

Прыкметна зніжае кошт межавання калектыўны зварот, толькі рабіць гэта выгадна садовым таварыствам. На сходзе выбіраецца чалавек, які будзе займацца гэтым пытаннем. Яму прадастаўляюцца даверанасці, вызначаецца зарплата, пасля чаго ён можа працаваць з геадэзістамі.

Неабходна ўлічваць, што пры некаторых здзелках з нерухомасцю межавання не патрабуецца. Гэта вызначана «дачнай амністыяй». Таму ўчастак, выдадзены да 30 кастрычніка 2001 года, пераходзіць ва ўласнасць па спрошчанай працэдуры. І для гэтага не спатрэбіцца афармленне межавага пашпарта. Неабходна толькі падаць у Росреестр падстава, кадастравы пашпарт, пацверджанне аплаты дзяржпошліны, пасля чаго будзе выдадзена пасведчанне.

Ці можа быць паслуга бясплатнай

З 1 чэрвеня 2015 гады па арганізацыі муніцыпальных органаў магчыма бясплатнае межавання дачнага ўчастка. Гэта адбылося з унясеннем змяненняў у Зямельны кодэкс РФ. Закон аб межавання дачных участкаў ўключае патрабаванні да працэдуры. Калі ж яе трэба правесці тэрмінова і без чэргаў, спатрэбіцца заплаціць за паслугу.

Межавання пажадана зрабіць адразу пасля набыцця ўчастка. Гэта дазволіць выконваць з тэрыторыяй розныя здзелкі, а таксама выключае ўзнікненне спрэчак з суседзямі з нагоды тэрыторыі.