Як арандаваць зямлю ў адміністрацыі горада? Арэнда зямлі ў адміністрацыі горада: неабходныя дакументы

На дадзены момант больш за 60% нерухомасці з'яўляецца ўласнасцю муніцыпалітэтаў (горад, вобласць, раён). Гэта азначае, што адміністрацыя фактычна з'яўляецца манапалістам на рынку зямельных участкаў і нерухомай маёмасці. Улічваючы гэты факт, ёсць сэнс даведацца, як арандаваць зямлю ў адміністрацыі горада.

Ці магчыма браць у арэнду муніцыпальны ўчастак

Калі звярнуць увагу на заканадаўства, якое з'яўляецца дзеючым на дадзены момант, то можна даведацца наступны факт: як юрыдычныя, так і фізічныя асобы маюць права на арэнду зямлі ў дзяржавы і муніцыпальных устаноў. Выключэнне складаюць тыя ўчасткі, якія выкарыстоўваюцца для дзяржаўных і гарадскіх патрэб. У астатніх выпадках арэнда зямлі ў адміністрацыі горада - гэта больш чым рэальна. Галоўнае - пісьменна выбраць ўчастак і падаць ўвесь пакет дакументаў.

Задачу палягчае і той факт, што ў сувязі з крызісам нямала муніцыпальных памяшканняў вызваляюцца.

Хто і на колькі можа браць у арэнду ўчастак?

Магчымасць арэнды прадастаўляецца як звычайным грамадзянам, так і розным арганізацыям. Зямля можа без праблем перадавацца на тэрмін, пазначаны ў дамове з канкрэтным фізічным або юрыдычнай асобай. Пры гэтым важна ўлічваць той факт, што арэнда зямлі ў адміністрацыі горада вырабляецца паводле пэўнага прызначэнні. Гэта каштуе разумець наступным чынам: калі ўчастак першапачаткова планавалася выкарыстоўваць для вядзення будаўнічых работ і гэтая мэта была дакументальна зафіксавана, то ў іншых мэтах выкарыстоўваць атрыманую зямлю не атрымаецца.

выбар ўчастка

Разбіраючыся ў тым, як узяць у арэнду зямлю ў адміністрацыі горада, перш трэба звярнуць увагу на працэс выбару ўчастка. Першапачаткова важна пісьменна ацаніць усе актуальныя варыянты ў межах горада. Пры гэтым неабходна вывучыць інфраструктуру: наяўнасць дзіцячых садкоў, гандлёвых устаноў, забаўляльных комплексаў, школ, фінансавых арганізацый і, вядома ж, транспартнай сеткі.

Акрамя гэтага, варта пераканацца ў тым, што ўсе віды камунікацый падведзены да абранага ўчастку.

Што тычыцца фінансавага боку пытання, то любая зямля, якая знаходзіцца ў муніцыпальнай уласнасці, можа быць здадзена ў арэнду толькі на платнай аснове. Важным з'яўляецца і той нюанс, што заканадаўства не прадугледжвае прычын, па якіх адміністрацыя горада можа адмовіць у арэндзе, калі ўчастак вольны і прадастаўлены ўсе неабходныя дакументы.

Але думаючы пра тое, як узяць зямлю ў арэнду ў адміністрацыі, трэба разумець, што калі ўчастак зарэзерваваны для дзяржаўных і гарадскіх патрэб або канфіскаваны з абароту, то яго не змогуць даць.

Пры гэтым ёсць магчымасць атрымання прыярытэтнага права на арэнду зямлі, калі на ўчастку размешчаны аб'ект нерухомасці, які з'яўляецца ўласнасцю фізічнага ці юрыдычнай асобы.

Якія методыкі можна выкарыстоўваць у працэсе выбару ўчастка?

Тыя, каму цікавая арэнда зямлі ў адміністрацыі горада, да дасягнення сваёй мэты могуць пайсці некалькімі шляхамі. Першы і самы лагічны - гэта звярнуцца непасрэдна ў саму адміністрацыю, у распараджэнні якой знаходзіцца муніцыпальная зямля. Калі ўзяць у якасці прыкладу сталіцу, то ў ёй такімі пытаннямі займаюцца раённыя ўправы. У выпадку падачы заявы ў такія дзяржаўныя органы ў адказ можна атрымаць варыянты тых тэрыторый, якія могуць быць арандаваны.

Можна заняцца пошукам падыходных зямельных участкаў і самастойна. Для гэтага спатрэбіцца друкаваная карта мясцовасці з маштабам 1: 500. Тым, каму блізкі інтэрнэт, ёсць сэнс звярнуць увагу на кадастравую карту мясцовасці, якую можна знайсці на сайце Росреестра. Для ажыццяўлення пошуку на дадзеным рэсурсе трэба выбраць раздзел «Упраўленне картай» і знайсці ў ім пункт аб кадастравым дзяленні і зямельных участках. У выніку адкрыецца схема, на якой можна будзе знайсці тэрыторыі, пастаўленыя на ўлік. Улічваючы, што мэтай пошуку з'яўляецца арэнда зямлі ў адміністрацыі горада, звяртаць увагу трэба на тыя ўчасткі карты, якія не маюць квадрата з кадастравых нумарам.

Пасля таго як будзе абраны канкрэтны ўчастак, неабходна падлічыць яго плошча і звярнуцца ў адміністрацыю з дакладнымі дадзенымі.

Разбіраючыся ў тым, як арандаваць зямлю ў адміністрацыі горада, важна звярнуць увагу на магчымасць адкрытых таргоў. У кожным населеным пункце ёсць хоць бы адзін папулярны аўкцыён, на якім прапануецца магчымасць арэнды розных участкаў. Такія землі не маюць абцяжарання і ўжо стаяць на кадастравым уліку.

Што можна арандаваць у адміністрацыі?

Улічваючы, што дзяржаўныя ўстановы, якія займаюцца пытаннямі зямлі, валодаюць правам уласнасці на большую палову участкаў і аб'ектаў у горадзе, выбіраць ёсць з чаго. У арэнду можна ўзяць не толькі зямлю, але таксама памяшканне пад офіс, адміністрацыйны будынак, жылую і офісную плошчу.

Перавагі арэнды муніцыпальнай уласнасці відавочныя:

- схему прадастаўлення ўчастка ва ўласнасць можна ахарактарызаваць як адносна празрыстую;

- кошты, якія прапануюцца патэнцыйнаму арандатару, значна прывабней, чым у выпадку з прыватнікамі;

- застаецца магчымасць наступнага выкупу, прычым на ільготных умовах;

- муніцыпальныя аб'екты сканцэнтраваны ў раёнах, якія маюць развітую інфраструктуру.

Вызначэнне статусу ўчастка

Перад тым як узяць зямлю ў арэнду каля горада, неабходна пераканацца, што яна вольная. Для гэтага ў упаўнаважаны орган трэба падаць заяву, да якога будуць прыкладзеныя дакладныя дадзеныя: плошча тэрыторыі, яе месца размяшчэння і карта з адзначаным участкам.

Далей трэба пачакаць, пакуль чыноўнікі правераць зямлю на прадмет дзеючай арэнды і правы уласнасці. Калі ў выніку праверкі было ўстаноўлена, што ўласніка ў пэўнага ўчастка няма і яго ніхто не арандуе, то заява на права карыстання можа быць адобрана.

Але карыстацца участкам можна будзе ў адпаведнасці з генеральным планам мясцовасці, правіламі забудовы і эксплуатацыі. Пры гэтым прадстаўнікі адміністрацыі павінны праінфармаваць арандатара адносна рэгламентаў, схемы тэрытарыяльнага занавання і мэтавага прызначэння плошчаў.

Схема атрымання ўчастка

Ключавой інфармацыяй у рамках тэмы «Як узяць зямлю ў арэнду ў горада» з'яўляецца алгарытм атрымання ўчастка.

Перад тым як афармляць арэнду, неабходна вызначыцца, як менавіта яна будзе выкарыстоўвацца. Менавіта гэты факт вызначае асаблівасці дзеянняў адносна афармлення арэнды. Калі зямля набываецца, напрыклад, для ўзвядзення будаўнічага аб'екта, то для атрымання тэрыторыі можна выкарыстоўваць два спосабу: з ўзгадненнем месца размяшчэння будынка або без яго.

- Калі выбіраецца метад з узгадненнем, выбраць зямлю арандатар можа праз выканаўчы орган або самастойна. Далей варта падача заявы, правядзенне кадастравай ацэнкі ўчастка, ўнясенне яго ў рэестр і атрыманне пастановы камісіі аб здачы зямлі ў арэнду. Фінальным дзеяннем з'яўляецца заключэнне дагавора. Калі, на думку арандатара, адмова была беспадстаўным, то ён мае права абскардзіць яго ў судзе.

- Калі выкарыстоўваецца працэдура без ўзгаднення, участак выбіраецца і набываецца на адкрытых таргах. У гэтым выпадку прэтэндэнт на арэнду зможа атрымаць зямлю ў карыстанне, калі прапануе найбольш актуальную суму.

У тым выпадку, калі прызначэнне арэнды не звязана з будаўнічымі работамі, выкарыстоўваецца першая схема. Гэта значыць падаецца заява з дакладнымі дадзенымі, якія тычацца ўчастка. Але ў гэтым выпадку фiзiчнай або юрыдычнай асобе ў выпадку неабходнасці прыйдзецца самастойна пакрываць выдаткі, звязаныя з пастаноўкай ўчастка на кадастравы ўлік.

Калі стаіць пытанне: «Магчымая арэнда зямлі ў адміністрацыі з наступным выкупам ці не?», То адказ на яго будзе станоўчы. Асаблівасці падобнага тыпу арэнды трэба даведвацца ў канкрэтнага муніцыпальнага органа. Пры гэтым тэарэтычна магчымы такі дагавор арэнды, згодна з якім усе плацяжы будуць ўлічвацца як выплата кошту ўчастка. Такім чынам, калі тэрмін дамовы на арэнду скончыцца, зямлю можна будзе набыць за вылікам выплачанай сумы.

Пастаноўка ўчастка на ўлік

Калі зямля была атрымана без таргоў, то працэсам яе межавання займаецца арандатар і ён жа ставіць ўчастак на кадастравы ўлік. Прыйдзецца таксама напісаць заяву на межавання ў зямельны камітэт. Гэтая працэдура неабходная для ўнясення тэрыторыі ў Росреестр. У выніку ўчастак будзе агледжаны кадастравых інжынерам, які зробіць тапаграфічныя здымкі, абмеры зямлю і аформіць тэхнічную дакументацыю. Гэтыя паперы спатрэбяцца для візіту ва Упраўленне па адзіным ўліку зямлі, дзе ўчастак будзе ўнесены ў базу. У выніку арандатар атрымлівае копію плана зямлі і выпіску з кадастравага пашпарты.

Актуальным з'яўляецца яшчэ адно пытанне: «Калі вырабляецца арэнда зямлі ў адміністрацыі горада, ці патрэбна рахунак-фактура?» Адказ на яго будзе простым - так, патрэбна. Рабіць яе неабходна ў адным экзэмпляры і пры гэтым памятаць пра пазнакі «без падатку ПДВ».

дагавор арэнды

Калі прыйшлося набываць ўчастак на таргах, то неабходна складаць дагавор, які дае права арэнды. Складаецца ён у мясцовай адміністрацыі і рэгіструецца ў тым выпадку, калі яго працягласць перавышае год. Што тычыцца тэрміну арэнды, то яго вызначае арэндадаўца. Пры гэтым варта ведаць, што дзяржаўная зямля можа быць дадзена ў арэнду на 49 гадоў максімум.

Перад тым як заключыць дагавор, важна растлумачыць ўсе незразумелыя нюансы, паколькі пасля яго рэгістрацыі змяніць штосьці будзе складана.