Купіць кватэру ў Абакане

Вы прынялі рашэнне купіць кватэру ў Абакане (прадаць) у Абакане або Рэспубліцы Хакасія! Гэта першы і, мабыць, самы важны крок.

Вам трэба задацца ў першую чаргу пытаннем - ці сапраўды Вы вырашылі прадаць сваю кватэру з мэтай куплі іншы кватэры? Ці гатовыя Вы да таго, што звыклы свет вакол Вас змяніцца: другі двор, іншы паверх, прыпынак з іншымі аўтобусамі, суседзі, не тыя крамы ... І, ці гатовыя вы ўзяць крэдыт, плацячы за яго дастатковы перыяд часу?

Хутчэй за ўсё, Ваш адказ будзе адным з варыянтаў:

  1. Вы вырашылі і ўжо вызначыліся, якая кватэра Вам патрэбна і цалкам задаволіць яе месцазнаходжанне, колькасць пакояў, раён, яе кошт, паверх. І пры ўмове, што падабраны ўдалы варыянт, Вы гатовыя пайсці на саступкі і выбраць паверх не 3, а 8, без балкон, а лоджыю ...

2. Вы не зусім гатовыя, але цісне муж або жонка: Вашай сям'і патрабуецца кватэра прасторней, раз'ехацца са сваякамі, стала цеснавата ... Увогуле Вы не гатовыя пакуль да куплі кватэры, але ёсць шмат «але»!

Другім крокам будзе вызначэнне - хто будзе займацца вырашэннем гэтага жыллёвага пытання?

1. Вы дакладна вызначылі, што самі будзеце займацца продажам сваёй кватэры і купляй іншай кватэры. Тады Вам прыйдзецца паглядзець і азнаёміцца з інфармацыйнымі артыкуламі «Карысная Інфармацыя», праштудзіраваць дадатковыя крыніцы, і магчыма пракансультавацца з юрыстамі, а калі вы хочаце купіць кватэру з дапамогай пазыковых сродкаў (іпатэка ў сілу закона) - то пазнаёміцца з праграмамі іпатэчнага крэдытавання, якія прапануюць банкі.

2. Звярнуцца па дапамогу да прафесійных рыэлтараў «Рыэлтарскія Кампаніі і Агенцтва Нерухомасці». У дадзеным выпадку Рыэлтары «ЕРБ 19» маюць адзіную базу аб'ектаў і кліентаў з празрыстымі коштамі. Заключыўшы дагавор рыэлтарам Вы перакладаць перадпродажную і прадажную мітусню на плечы спецыяліста, які аформіць усе неабходныя дакументы, пракансультуйцеся з юрыстам, як правіла, у рыэлтарскіх кампаніях маецца штатны юрыст, зоймецца пошукам кліентаў і аб'ектаў, адлягае ўсе чэргі за ўсімі паперкамі і даведкамі, арганізуе паказы кліентам Вашай кватэры і паказы Вашай будучай кватэры, якую Вы плануеце купіць. Увогуле, усю мітусню рыэлтар возьме на сябе. Вам трэба выбраць толькі рыэлтарскія кампанію, якая вам сімпатычная «Рыэлтарскія Кампаніі і Агенцтва Нерухомасці»

Што датычыцца куплі кватэры, тут ужо Ваша прысутнасць абавязкова і неабходна, паколькі Вы павінны самі ацаніць кватэру якую хочаце купіць і яе размяшчэнне, характарыстыкі, сам дом у якім знаходзіцца кватэра, стан дома, тып будынка, матэрыял ...

Падбор варыянтаў, афармленне дакументацыі, чэргі - праца рыэлтара. Прафесійны рыэлтар будзе інфармаваць Вас аб ходзе спраў, агучваць этапы, на якіх знаходзіцца правядзенне здзелкі з нерухомасцю, увогуле, каб Вы маглі адчуваць сябе спакойная і не хвалявацца.

Вы вызначыліся і вырашылі, што Вам спатрэбяцца паслугі прафесійнага рыэлтара - Трэці крок - выбар таго самага - прафесійнага рыэлтара (свайго рыэлтара) - www.ERB19.RU

На сённяшні дзень рынак рыэлтарскіх паслуг развіты актыўна, але, на жаль не кожны рыэлтар можа пахваліцца сваімі прафесійнымі якасцямі. Як правіла, мы карыстаемся паслугамі рыэлтараў, так скажам па рэкамендацыі. Калі ў Вас няма свайго праверанага рыэлтара - раім звярнуцца да рыэлтарам нашай «ЕРБ 19» - «Рыэлтарскія Кампаніі і Агенцтва Нерухомасці». Нашы рыэлтары пацвердзілі свае паўнамоцтвы і легалізацыю сваёй дзейнасці, а таксама веды, уменні і прафесіяналізм.

Само сабой, чалавек, упершыню які заняўся продажам кватэры ці яе купляй, не сутыкаўся з пытаннямі продажу і куплі, дакументацыяй, цэнавай палітыкай і шмат яшчэ чым. Рыэлтары «ЕРБ-19» пракансультуюць Вас абсалютна Бясплатна, зразумеюць Вашы патрабаванні і пажаданні - падбяруць неабходныя варыянты.

Візіт у рыэлтарскія кампаніі утрыравана можна параўнаць з візітам да доктара. Арганізацыя рыэлтарскай дзейнасці будуецца па вызначаным і падобным прынцыпу.

А. Калі Вы вырашылі наведаць рыэлтарскіх кампаній у першы раз, у Вас ёсць магчымасць агледзецца і агледзецца, а галоўнае пракансультавацца - а за кансультацыі нашы рыэлтары грошай не бяруць і пракансультуюць Вас абсалютна Бясплатна.

Б. Вы зайшлі ў офіс рыэлтарскай Кампаніі або Агенцтва нерухомасці звяртаецеся да сакратара кампаніі або пры яго адсутнасці да дзяжурнага рыэлтары - з чаго зробіце выснову пра стаўленне да Вас і зычлівасці.

В. Рыэлтар, які Вас пракансультуе, адкажа і на Вашы пытанні: аб кошту аб'ектаў на рынку нерухомасці, аб кошце паслуг рыэлтара, калі і ў якім памеры яны аплачваюцца, у чым пэўная будзе заключацца праца рыэлтара, і галоўнае вызначэнне Вашых магчымасцяў і на якія варыянты варта разлічваць. У выніку кансультавання рыэлтар прэзентуе сябе і сваю Кампанію з прамянёў боку, зможа дамагчыся Вашага размяшчэння, а Вы зможаце сфарміраваць уласныя высновы адносна рыэлтара і пра Кампаніі ў цэлым.

Якія Высновы адносна абранага Вамі рыэлтара можна зрабіць?

1. У Кампаніі маецца інтэрнэт рэсурс - сайт, на сценах важаць шматлікія сертыфікаты і дыпломы - адносна прафесійнай дзейнасці, шматлікія і станоўчыя водгукі Кліентаў, сардэчны прыём ... Вісяць Ці на сценах офіса ўстаноўчыя дакументы, кніга скаргаў і прапаноў (заўсёды ёсць магчымасць у яе зазірнуць ). Зразумелая Ці інфармацыя аб тым, хто з'яўляецца кіраўніком Кампаніі, хто можа ад асобы кіраўніка падпісваць дакументы. Складаецца Ці Кампанія ў якой-небудзь Грамадскай арганізацыі або Асацыяцыі, Аб'яднанні. Ці працуе кампанія па стандартах Якасці ... Якое ўражанне засталося ў Вас у выніку зносіны і Вашага знаходжання ў офісе Кампаніі ...

2. Рыэлтар не запрашае Вас у офіс - магчыма, яго наогул няма - офіса, ці гэта знятая невялікая каморцы з пошарканными шпалерамі і зашмальцаванымі сценамі, магчыма фірма і не мае наогул ніякай рэпутацыі, а рыэлтар, які Вас кансультуе, не зусім пісьменна можа дапамагчы вам). Рыэлтар прапануе сустрэцца ў нефармальнай абстаноўцы - у кафэ, у машыне, дзе-небудзь, што ў сваю чаргу напіхвае на падазроныя развагі.

Выбралі рыэлтара - заключылі дамову, а гэта ўжо юрыдычна абароненыя адносіны! Далей рыэлтар зоймецца сваёй прафесійнай дзейнасцю - Вам застаецца: паглядзець, прыняць станоўчае рашэнне, падпісаць патрэбныя дакументы, аплаціць усе выдаткі і заехаць у новую кватэру. Прынялі рашэнне самастойна заняцца пытаннямі куплі-продажу кватэры - тады наперад Уся гульня Ваша !!!

Крок наступны - чацвёрты. Збор і праверка дакументаў!

Калі Вы не выраблялася перапланіроўка, рэканструкцыя аб'екта нерухомасці, адзін ці два ўласніка і ў прынцыпе з дакументамі парадак, асаблівых праблем няма. У большасці выпадкаў збор поўнага пакета дакумента можа заняць досыць вялікая колькасць часу і пры ўсім пры гэтым шматлікія дакументы маюць тэрмін прыдатнасці, так напрыклад, ЕГРП - выпіска з адзінага дзяржаўнага рэестра правоў - мае тэрмін прыдатнасці - 10 дзён.

Давайце прабяжымся па спісе важных дакументаў і даведак для продажу кватэры або куплі кватэры:

1. Пасведчанне, якое пацвярджае Ваша права ўласнасці.

2. Дакументам, які сведчыць ўласнасць, будзе менавіта пашпарт, а таксама пашпарты ўсіх уласнікаў кватэры, у некаторых выпадках дольшчыкаў.

3. Натарыяльна завераную згоду Вашага мужа або жонкі на продаж кватэры, пры ўмове, што кватэра набывалася ў шлюбе, і будзе з'яўляцца сумесна нажытым маёмасцю. У выпадку скасавання шлюбу неабходна пасведчанне аб скасаванні шлюбу.

4. Адным з уладальнікаў з'яўляецца чалавек, які не дасягнуў паўналецця, прад'яўляем пасведчанне аб нараджэнні і адпаведна дазвол органаў Апекі на продаж кватэры. Атрыманне такога дакумента зойме дадатковага расходу часу.

5. Даведка ад кіруючай жыллёвай кампаніі аб адсутнасці запазычанасці, колькасці прапісаных асоб у кватэры.

6. Выпіска з ЕГРП.

7. Пры рэканструкцыі і перапланіроўцы - адпаведны дазвол і рэгістрацыя перапланіроўкі, пацверджанне законнасці, што можа і не заўсёды адбіцца ў тэхнічным пашпарце на кватэру.

Усе дакументы неабходна праверыць на правільнасць і дакладнасць. Пры афармленні іпатэчнага крэдыту - спіс значна павялічыцца і запатрабуе дадатковых выдаткаў і часу.

Надыходзіць пяты крок !!!

Тут мы аддамо крок на рэкламу аб'екта нерухомасці або пошук аб'екта нерухомасці. Нам спатрэбяцца інтэрнэт базы дадзеных або жа спецыяльныя выданні.

Паказ і прагляд аб'екта нерухомасці аддаём кроку - шэсць!

Тут трэба ўлічыць усе: бягуць Ці стаякі, батарэі, цвіль у кватэры, стан, квадратура, выгляд з вокнаў кватэры, стан пад'езда, колькасць гадоў дому, матэрыял, інфраструктура, паркоўка, сацыяльная інфраструктура ...

І вазьміце сабе на заметку, што пры праглядзе які спадабаўся вам аб'екта нерухомасці, кватэры, інтарэсы прадаўца будзе прадстаўляць прафесійны рыэлтар, а значыць, будзе выконваць свае прафесійныя задачы - абарона грашовых і эканамічных інтарэсаў свайго кліента. Будзьце гатовыя, заводзячы пытанні гандлю.

Сёмы крок - самы цікавы і любімы крок для рыэлтара - калі Вы самі займаецеся продажам сваёй кватэры ці купляй - Вам ён таксама вельмі спадабаецца!

Такім чынам - падпісанне і рэгістрацыя дагавора куплі-продажу кватэры. Ведайце тут вельмі важна пісьменна скласці дамову, таму як гэты крок - з'яўляецца самым важным у працэсе куплі-продажу кватэры.

Рэгістрацыя і падпісанне дамовы куплі-продажу ажыццяўляецца ў рэгістрацыйныя цэнта. Неабходна загадзя заняць чаргу, зняць неабходныя копіі, праплаціць ўсе дзяржаўныя пошліны для рэгістрацыі.

Вызначыцца варта загадзя аб перадачы грошай, у які момант грашовая сума будзе перададзена, якім спосабам, магчыма пералікам на разліковы рахунак, удакладніце усе дробязі.

Восьмы - апошні крок !!!

Перадача прададзенага аб'екта нерухомасці. Ці будзе складзены перадатачны акт?

УСЕ - фініш-ОК !!! На заметку - У прафесійных рыэлтарскіх кампаній і агенцтваў нерухомасці - рыэлтар атрымлівае сваё ўзнагароджанне па дасягненні здзелкі! Бываюць складаныя здзелкі, якія ў апрыёры доўжацца па 1-3 месяцы, бяда-так, але бывае, бывае, што вельмі складаныя ўмовы для здзелкі, тады ў некаторых выпадках прыйдзецца аплачваць здзелку часткамі.

Крокаў да Фініш-ОК !!! будзе значна больш, калі Вы задумаліся аб іпатэчным крэдытаванні або угодзе «абмен-размен», «Альтэрнатыўная здзелка».

Поспехі Вам і як кажуць Рыэлтары "МІР ВАЕМУ ДАДОМУ» !!!

Стаміліся шукаць кватэру ў Абакане або Рэспубліцы Хакасія, заблыталіся, зайшлі ў тупік, патрэбна кансультацыя, патрэбна дапамога - Тэлефануйце Рыэлтары «ЕРБ 19» 8-902-014-20-03

Хочаце прадаць кватэру ў Абакане, купіць кватэру ў Абакане, здаць кватэру, зняць кватэру - падайце аб'яву і ўсе рыэлтары «ЕРБ 19» ўбачаць Ваш запыт і прапануюць ўдалы варыянт

Гэтак жа Вы можаце патэлефанаваць дзяжурнаму рыэлтары 8-902-014-20-03